Недвижимость в Черногории: как купить, цены

Средние цены на жилье в стране демонстрируют положительную динамику. По итогам второго квартала 2023 года стоимость новостроек составила 1 500 евро за квадратный метр. Это на 9,09% дороже, чем в прошлом году (данные статистического агентства Monstat).

Рынок жилья в Черногории довольно устойчив и быстро восстанавливается после пандемии. Спрос повышается, особенно со стороны иностранных покупателей. По данным Статистического управления Черногории, в столичной Подгорице средняя цена жилья выросла на 12,9% до 1 393 евро за кв. м в течение года.

Рынок аренды квартир в Черногории также быстро растет. С 2022 года цена на снимаемое жилье практически во всей стране выросла чуть ли не вдвое, а в Подгорице аж на 60%.

В мае 2023 года на черногорском побережье цены увеличилось в два раза, так что летом аренда однокомнатной квартиры в Которе и Тивате поднималась до 1 500 евро, при этом квартиры-студии практически не предлагались.

К концу лета 2023 года ситуация несколько успокоилась, но меньше чем за 300 евро однокомнатную квартиру было не найти, а самая низкая арендная плата в старом доме составляла 250 евро.

В Черногории в целом наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры, хотя в последнее время наблюдается заметный рост спроса на двухкомнатные квартиры. При этом минимальный срок аренды составляет один год.

Что касается побережья, то спрос есть, но предложение невелико, а цены заоблачные.

В Которе или Тиват летом за однокомнатную квартиру просили от 800 до 1 500 евро, тогда как цены на квартиры-студии доходили до 700 евро. Появилось и много нелегальных предпринимателей и продавцов, которые пытались заработать еще больше, уходя от налогов и сдавая отдыхающим сомнительное жилье без документов об аренде.

Хорошая новость ― иностранцы могут приобретать недвижимость в этой стране практически без ограничений. Процесс это несложный, однако придется столкнуться с некоторыми процедурными трудностями.

Также, чтобы купить крупную недвижимость в Черногории, иностранец должен получить постоянный вид на жительство. Затем необходимо зарегистрироваться в Министерстве внутренних дел и получить лицензию. После чего иностранный гражданин может приступить к покупке земельного участка.

Для сделок с покупкой недвижимости до 5 000 евро достаточно ВНЖ на год и лицензии.

Как правило, сделка проходит в два этапа:

Для заключения сделки от покупателя и продавца понадобятся:

Список неполный, в него включены только основные документы. Точные требования зависят от обстоятельств и региональных законов.

Покупатель также обязан предоставить копию соглашения в местный земельный кадастр для регистрации. Как только процесс закончится, новоиспеченный владелец получит документ о праве собственности.

Договор можно подписать, не находясь в стране физически, назначив доверенного представителя.

Технически, нет. Однако эксперты рекомендуют иностранцам нанять правового специалиста, который окажет помощь в соблюдении всех законных требований и обеспечит успешное завершение сделки.

Черногорский юрист поможет с:

На черногорском рынке все довольно стабильно, однако при заключении договора обратите внимание на следующие риски:

Иностранец, приобретающий недвижимость в Черногории, может претендовать на ВНЖ, но есть нюанс. У него уже должен иметься действующий краткосрочный вид на жительство. Государственная программа «ВНЖ за инвестиции» позволяет физическим лицам, владеющим недвижимостью в стране, получить долгосрочный документ с правом на работу.

Претендовать на участие в программе могут только те собственники, которые находятся во владении недвижимостью в течение определенного времени (обычно 5 лет). Кроме того, кандидат должен продемонстрировать финансовую независимость. То есть нельзя, просто находясь за границей, купить квартиру в Будве для поездок в отпуск на редкие выходные и рассчитывать на постоянный ВНЖ Черногории.

Однако есть также программа инвестиционного гражданства. Если иностранец внесет невозвратный взнос в государственный фонд в размере 200 000 евро и купит одобренную правительством недвижимость в отелях или курортных комплексах, то он сможет претендовать на резидентство вместе с супругом (ой) и детьми до 18 лет. Приобретенные объекты в дальнейшем разрешается продать.

Таким образом, возможность получить ВНЖ и, как следствие, гражданство Черногории за покупку недвижимости присутствует, но с оговорками.

Да, это возможно. Нерезиденты регулярно подают заявки на кредитование и получают положительный ответ. Проконсультируйтесь с несколькими банками и сравните условия, процентные ставки и требования к заемщику. Выгодными считаются кредиты от 3% до 7% на 20 лет.

Покупка жилья облагается обязательными (кроме агентской) комиссиями, налогами и сборами. Для удобства собрали их в таблице ниже.

С 1 января 2024 года в налоговую политику страны будут внесены следующие изменения:

Рыночная цена «недвижки» зависит в первую очередь от региона. Прибрежная зона пользуется более высоким спросом, чем отдаленные от моря горные районы. Иностранных инвесторов привлекает возможность заработать на сдаче в аренду.

Стоимость недвижимости в Черногории варьируется по мере удаления от основных курортных зон у моря. Основные покупатели — россияне, сербы и британцы.

В прибрежном регионе, особенно в Короте, Тивате, Будве, Герцег-Нови и Баре, цены на дома на море постоянно повышаются — ведь именно там располагается самое популярное и дорогое жилье в стране. А в центральном и северном регионах они, как правило, более стабильны — здесь вы сможете купить дом или другую недвижимость в Черногории относительно недорого.

В прибрежном районе цена на жилье в 2022 году составляла 1 473 евро/м2, а в центральном приобрести недвижимость можно было всего за 611 евро/м2. Разница больше, чем вдвое, а все из-за популярности местных курортов.

Несмотря на то, что недвижимость в Подгорице, одном из центров мигрантской жизни, стоит больше 1 500 евро за квадратный метр, это очень низкий показатель по меркам Евросоюза. Более популярные прибрежные города Черногории, вроде внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО Котора или Тивата, в плане недвижимости предлагают цены в среднем от 2 000 до 2 500 за кв. м. Это если говорить о вторичном рынке.

Будут ли цены на вторичку расти с большей или меньшей интенсивностью, зависит от того, когда Черногория вступит в ЕС. Пока речь идет о 2030 годе, хотя европейские чиновники иногда намекают на то, что это может произойти быстрее. Экспертам очевидно только одно — туристические районы будут привлекать иностранные инвестиции при любом раскладе.

Арендуя или приобретая недвижимость, всегда учитывайте его местоположение, поскольку именно этот фактор определяет стоимость. Чем ближе к морю, тем помесячная плата выше. Цена зависит также от размера помещения и того, можно ли его отнести к люксовому сегменту.

Помните, что, приобретая жилье на популярном курорте, несколько месяцев в году вы будете находиться в весьма шумном окружении. Возможно, стоит купить или арендовать квартиру в Черногории на длительный срок в менее туристическом районе.

Считается, что купить квартиру в Черногории недорого можно за 10 000 — 25 000 евро. В этом ценовом диапазоне доступны небольшие студии в 1-2 км от моря. Такую недвижимость можно найти в Сутоморе, Утехе и Герцег-Нови. Дешевая «вторичка» продается без мебели и требует ремонта.

В 2022 году в период с января по октябрь иностранные граждане и иностранные компании приобрели недвижимости в Черногории на сумму 370 млн евро, что значительно больше, чем годом ранее, согласно данным Центрального банка страны (CBCG).

По прогнозам экспертов к концу 2022 года этот показатель мог достичь суммы от 430 до 440 млн евро, сообщало агентство Mina. Более свежих данных найти не удалось.

Таким образом, перспективы покупки жилой недвижимости в Черногории выглядят как хорошая инвестиция, и многие иностранцы поддерживают это тренд своими вложениями.

Страна у моря привлекает не только для инвесторов, но тех иммигрантов, которые планируют оставаться здесь жить и работать длительное время. Таких здесь более 80 тыс. Они трудятся в туристической сфере, сельском хозяйстве, HoReCa, и, конечно же, IT (особенно в последнее время).

Живя в Черногории, люди не забывают о своих близких, которые остаются на родине. На семейные праздники, дни рождения, да и просто, чтобы поддержать в трудную минуту, они отправляют денежные переводы своим семьям, поддерживая родственные связи на расстоянии.

Мобильное приложение Korona позволяет совершать денежные переводы без комиссии с минимальной курсовой наценкой. Помимо этого у сервиса много и других достоинств:

Приложение Korona можно скачать в App Store и Google Play.

В нашем блоге мы много пишем об учебе, работе и жизни в ЕС. Посмотреть все темы можно здесь.