Аренда квартиры на Кипре
Кипр привлекает мигрантов мягким средиземноморским климатом, европейским уровнем жизни, относительно простой процедурой получения ВНЖ. Перед переездом нужно продумать, как организовать быт в другой стране, в частности, как снять квартиру на Кипре и сколько это будет стоить. Расскажем в статье о тенденциях рынка недвижимости на Кипре в 2025 году. Разберемся, где и как искать жилье, на что обращать внимание при подписании договора.
Рынок аренды жилья на Кипре: цены 2025 года
Аренда квартиры на Кипре — одна из основных статей расходов для иностранцев, которые переехали жить в эту страну. Но благодаря большому количеству предложений на рынке недвижимости, можно подобрать жилье практически на любой бюджет. По данным сайта Numbeo.com, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в 2025 году составляет €700–800. Если нужно более просторное жилье, например, мигрант переезжает на Кипр с семьей или планирует снимать квартиру с соотечественниками в складчину, то придется заплатить в среднем €1 400–1 700 в месяц.
Представим в виде таблицы статистику, сколько стоит аренда недвижимости на Кипре (по данным на 2025 год).
| Город | Численность населения | Аренда 1-комнатной квартиры (€ в месяц) | Аренда 3-комнатной квартиры (€ в месяц) |
|---|---|---|---|
| Никосия | 200 тыс. чел. | 550–650 | 1 100–1 300 |
| Лимасол | 150 тыс. чел. | 1 100–1 300 | 1 800–2 200 |
| Ларнака | 72 тыс. чел. | 700–900 | 1 200–1 500 |
| Айя-Напа | 42 тыс. чел. | 550–600 | 700–850 |
| Пафос | 35 тыс. чел. | 800–1000 | 1 400–1 700 |
В Никосии — столице Кипра — высокий уровень жизни, много предприятий, торгово-развлекательных центров. Но город расположен далеко от моря, поэтому здесь меньше туристов, которые предпочитают пляжный отдых.
Лимасол — второй по величине город, деловая столица, центр международного бизнеса. Здесь самая дорогая аренда жилья на Кипре. Это связано с тем, что в городе очень хорошо развита инфраструктура, соответственно, можно без труда найти работу. Кроме того, Лимасол расположен на побережье залива, что еще больше повышает его привлекательность. Город богат достопримечательностями. Здесь активная деловая жизнь, много развлечений, хорошие школы, детские сады, больницы. Иностранные граждане выбирают для переезда Лимасол чаще, чем другие муниципалитеты Кипра.
Ларнака — портовый город. Здесь же находится крупный международный аэропорт. Как и в других районах Кипра, работа тут преимущественно связана с обслуживанием туристов. Гостей со всего мира привлекает красивый исторический центр города и живописные пляжи.
В Паралимни и Айя-Напе можно дешевле всего снять квартиру на Кипре на длительный срок. Здесь отлично развита транспортная инфраструктура, низкий уровень преступности, хорошая экология. Но населенные пункты небольшие и расположены далеко от столицы, поэтому иностранцы переезжают сюда не очень активно.
Пафос — один из самых старых городов Кипра, когда-то он был столицей острова. Здесь нет многоэтажных застроек, жилой фонд преимущественно представлен частными домами и квартирами в 2–5-этажных домах. В Пафосе всегда много туристов: это связано с обилием достопримечательностей, возраст которых составляет сотни и даже тысячи лет. В городе есть аэропорт — дополнительное преимущество как для приезжих, так и для местных жителей.
Где искать жилье на Кипре
Иностранные граждане, желающие арендовать квартиру или снять дом на Кипре, пользуются следующими способами поиска жилья:
- Обращаются к посредникам. Речь идет об агентствах недвижимости, которые за определенную плату готовы подобрать подходящий вариант по площади, расположению и бюджету. Этот способ считается одним из самых надежных, так как агентства часто сотрудничают с проверенными арендодателями. Официальный договор об оказании услуг — дополнительная гарантия.
- Штудируют сайты с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду. Самые популярные интернет-ресурсы: Bazaraki.com, dom.com.cy. Здесь можно найти предложения как от посредников, так и от собственников.
- Ищут в соцсетях и популярных мессенджерах. К примеру, в тематических группах и каналах на Facebook можно найти информацию по запросу «снять жилье Кипр». Главное — проявлять бдительность, так как есть риск нарваться на мошенников, которые берут предоплату и перестают выходить на связь.
- Обращаются за помощью к знакомым, которые уже давно живут на Кипре. Арендодатели охотно сдают жилплощадь по рекомендациям.
- Изучают объявления в прессе. На Кипре до сих пор популярен такой способ информирования: в газетах публикуют объявления о сдаче жилья в аренду.
Если мигрант планирует снимать квартиру с семьей или с соотечественниками, то важно сразу предупредить об этом собственника, чтобы в будущем не возникло претензий с его стороны.
Оформление договора аренды
Договор аренды — официальный документ, который защищает обе стороны. Арендодатель уверен, что будет получать плату вовремя, а арендатор — что сможет жить в доме или квартире в течение оговоренного срока. Если одна из сторон нарушит условия договора, то вторая имеет право обратиться в суд и призвать нарушителя к ответственности.
Что должно быть указано в договоре аренды жилья на Кипре:
- Паспортные данные арендатора и арендодателя. Перед сделкой обе стороны должны увидеть оригиналы документов друг друга, чтобы быть уверенными: договор подписывает именно тот человек, на чье имя заключается сделка.
- Информация об объекте недвижимости. Должен быть указан адрес квартиры или дома.
- Срок. Аренда на Кипре может быть как краткосрочной, так и долгосрочной (на усмотрение сторон).
- Арендная плата. Указывается размер взноса, срок уплаты, способ перечисления. Арендатор может передавать деньги наличными или переводить на карту. Здесь же фиксируются правила индексации. К примеру, арендодатель может добавить пункт, что раз в год арендная плата будет повышаться на определенное количество процентов.
- Пени и штрафы за просрочку. Этот пункт защищает арендодателя. Если клиент допускает просрочку, то должен понести дополнительные расходы за счет пеней.
- Количество проживающих. Этот пункт может быть принципиален для арендодателя. Бывают ситуации, когда арендатор подписывает договор в одиночку, а по факту оказывается, что в квартире постоянно проживает несколько человек. Это увеличивает износ мебели, сантехники, ремонта и отражается на размере коммунальных платежей.
- Величина залога. В договоре указывается не только стоимость жилья на Кипре, но и размер залога. В большинстве случаев сумма равна 1–2-месячной арендной плате. Это гарантия: если арендодатель испортит имущество, то хозяин квартиры компенсирует убытки за счет залога. Если в момент выезда жилье будет в первоначальном состоянии, то залог возвращается клиенту.
- Правила проживания. В документе фиксируют, кто берет на себя обязанности по уборке, мелкому ремонту. Указывается порядок оплаты коммунальных платежей (кто платит: хозяин или арендатор). Если жилец планирует держать домашних животных, нужно предупредить владельца квартиры или дома.
- Условия расторжения договора. Стороны заранее договариваются, как будет происходить выселение. Например, арендатор должен выехать из квартиры по истечении срока договора. Арендодатель может указать, что в случае жалоб со стороны соседей он имеет право потребовать досрочного выселения. Не исключено, что одна из сторон захочет расторгнуть договор раньше срока. Тогда нужно определить время, в течение которого жилье будет освобождено, а залог возвращен.
В договоре также можно прописать условия пролонгации. Если по истечении срока аренды обе стороны готовы продолжить сотрудничество, то они подписывают дополнительное соглашение или продлевают срок по умолчанию (но условия пролонгации должны быть официально зафиксированы).
Полезные советы по поиску квартиры
Дадим несколько советов иностранному гражданину, желающему снять квартиру или дом на Кипре на длительный срок:
- Выберите район и определите бюджет. Действовать в обозначенных рамках гораздо проще, чем смотреть подряд все варианты из объявлений.
- Письменно фиксируйте все договоренности с арендодателем. Перед заключением договора убедитесь, что жилье действительно принадлежит тому человеку, который подписывает договор (попросите представить правоустанавливающие документы).
- Составьте акт приема-передачи, зафиксируйте все недостатки в состоянии объекта недвижимости. Тогда хозяин жилья не сможет предъявить претензию, что это вы испортили ремонт, сломали сантехнику или испачкали мебель. Для подстраховки можно сделать фото дефектов, которые были изначально.
- Если договорились с хозяином об оплате наличными, то каждый раз берите расписку, что он действительно получил от вас деньги. Если оплата проводится безналичным способом, то подтверждением станет история операций в приложении или выписка с банковского счета.
Не переводите деньги под «честное слово» до того момента, пока своими глазами не увидите квартиру и не убедитесь, что общаетесь с собственником или представителем агентства недвижимости.
Денежные переводы с Кипра
Многим иностранцам, которые живут и работают на Кипре, регулярно приходится переводить деньги в другие страны. Пока одни каждый раз обращаются в банк и вручную заполняют заявления, другие отправляют средства за несколько кликов с помощью мобильного приложения Korona, которое доступно для скачивания в Google Play и App Store.
Онлайн-сервис KoronaPay Europe позволяет оформить перевод через смартфон, отправив нужную сумму по ФИО и номеру телефона или переводом на карту. Минимальные комиссии, быстрые сроки доставки средств, большой выбор направлений — мобильное приложение Korona много лет работает на международном рынке и имеет репутацию надежного финансового партнера.
В блоге мы публикуем много материалов о жизни и работе в странах Европы. Вас могут заинтересовать и другие статьи в нашем каталоге.