Пропустить меню

    Что делать после закрытия ипотеки

    Большинство людей считают, что после внесения последнего платежа по ипотечному кредиту не остаётся никаких обязанностей. Однако нужно пройти еще несколько этапов. В статье мы расскажем, что делать после погашения ипотеки: как снять обременение с квартиры, какие справки понадобятся и об очередности всех шагов.

    Как правильно закрыть ипотеку

    Существует несколько необходимых действий, которые нужно совершить после погашения ипотеки:

    • проверить, что последний платёж поступил на счёт, взять в банке справку об отсутствии долга;
    • закрыть счёт и забрать документы;
    • вернуть закладную;
    • снять так называемое обременение и получить документ о праве собственности;
    • вернуть средства по страховке за неиспользованный период.

    Последний платёж и получение справки

    Когда вы будете готовы внести средства для окончательного закрытия ипотеки, свяжитесь с сотрудником банка. Уточните сумму оставшегося долга. Сделать это можно в банке, по телефону или в приложении. Но лучше создать заявку на выписку. В документе укажут:

    • Ф. И. О.,
    • данные о счёте,
    • номер договора и дату его закрытия,
    • данные о сотруднике, оформившем справку (Ф. И. О. и должность).
    Обратите внимание, чтобы в выданной выписке было сказано, что банк не имеет к вам претензий. Получить бумагу можно в течение 14 дней. Она нужна в случае возникновения споров с банком.

    Закрытие счёта и получение документов

    Как правило, договор автоматически закрывается после внесения последнего платежа. Однако лучше дополнительно уточнить, что организация закрыла его. Запросите в банке:

    • справку о погашении ипотеки,
    • выписку об отсутствии денежных средств на счёте.

    Возврат закладной

    При получении кредита всегда оформляют закладную, которую впоследствии нужно забрать из банка. В ней описаны условия, сроки и параметры недвижимости. Документ остаётся в банке до того момента, пока не выплачена вся сумма. После этого клиент может забрать бумаги.

    Чтобы снять залог с недвижимости, сотрудник банка должен поставить в документ отметку, что у организации, выдавшей кредит, нет претензий, и заёмщик, как и положено, выполнил обязательства в полном объёме.

    Снять обременение

    Обременение – это ограничение прав владельца на собственность в силу каких-либо причин, например, ипотеки.

    Процедура является обязательной, так как в противном случае банк сможет контролировать любые действия с недвижимостью, и вам придётся их согласовывать: сдать жильё в аренду или продать без разрешения финансового учреждения будет невозможно.

    Вам нужно прийти в Росреестр с работником банка. Но более распространён вариант, при котором сотрудник банка сделает доверенность, а вы предъявите её в организации.

    Какие документы нужны для снятия обременения

    Предоставьте в Росреестр:

    • выписку об отсутствии долга,
    • выписку ЕГРН,
    • документ о праве на недвижимость,
    • учредительные бумаги организации, выдавшей кредит,
    • закладную,
    • паспорт,
    • заявление о снятии обременения,
    • договор ипотеки,
    • квитанцию об оплате пошлины,
    • доверенность (если вас не сопровождает сотрудник банка).

    Как подать документы


    Закон предусматривает несколько способов передачи документов:

    • личное посещение,
    • через МФЦ,
    • заказным письмом по почте,
    • через Госуслуги.

    Сроки снятия обременения


    В Регистрационной палате ознакомятся с документами и проверят их. Срок, в течение которого снимается обременение, составляет 3 рабочих дня, однако есть отзывы о том, сколько он занимает в реальности: обычно всё делается быстрее, в течение 1-2 дней. После чего вы можете забрать новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Выделите доли

    Если часть стоимости оплачена материнским капиталом, владелец недвижимости должен выделить доли в ней членам семьи. На это у покупателя есть 6 месяцев.
    Составьте и подпишите соглашение, заверьте у нотариуса и оплатите госпошлину.

    Возврат страховки

    Одним из необязательных пунктов того, что надо сделать после снятия обременения по ипотеке, является возврат части средств, потраченных на страхование.

    Страховка – обязательное условие выдачи ипотеки. Вы можете вернуть выплаты за неё, если не наступил ни один из случаев, предусмотренных договором. Но такая возможность существует, только если оплата была единовременной, а ипотека погашена досрочно.

    Если у страховой нет претензий, она расторгает договор и возвращает деньги за неиспользованный период. Также вам могут отказать в возврате, в этом случае для решения вопроса придётся обратиться в суд.

    Выполнение этих действий даст возможность совершать с недвижимостью любые операции без согласования: сдавать в аренду, продавать, дарить.

    Читайте также


    10 апр 2023
    ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ