Как арендовать недвижимость в Китае
В июле 2025 года в стране проживало более 900 000 иностранцев. Большинство снимает квартиру в Китае. В статье мы расскажем о стоимости аренды в разных городах, особенностях заключения договора и о типах жилья.
Виды недвижимости для аренды в Китае
В основном иностранцы снимают комнаты или квартиры. У каждого варианта есть плюсы и минусы. Арендаторы обычно отталкиваются от стоимости недвижимости. В мегаполисах чаще снимают комнаты. В городах поменьше — квартиры, найти комнату в них бывает сложнее.
Комната в квартире
В больших городах (Пекин, Шанхай) стоимость аренды высока. Иностранцы, которые снимают жилье самостоятельно, часто выбирают не квартиры, а комнаты.
Это напоминает коммунальную квартиру: есть территория общего пользования (кухня, прихожая, ванная, иногда — гостиная) и личного пространства (комната). В большинстве новых домов в процессе строительства закладывается мастер-спальня — самая большая спальня с личной ванной. Аренда такой комнаты стоит дороже.
Несколько лет назад в эксплуатацию стали сдавать дома с несколькими мастер-спальнями. Такие квартиры часто изначально предназначены для сдачи в аренду.
Апартаменты и квартира
Если вы переезжаете на длительный срок, существуют два варианта аренды:
- Самостоятельно: вы сами ищете квартиру, оформляете договор с владельцем или риэлтором;
- Работодатель предоставляет квартиру.
В первом случае компания может возместить аренду, если предоставите договор. Но искать апартаменты, договариваться с риелтором или хозяином, заключать договор и решать возникающие бытовые сложности придется самостоятельно.
Во втором случае вам предложат полностью оборудованную квартиру, но влиять на выбор ее местоположения не получится и, возможно, вам не понравится дом. Работодатель не всегда идет навстречу и порой не соглашается искать другое жилье.
Стоимость аренды
Когда иностранцы интересуются, сколько стоит снять квартиру в Китае, необходимо уточнять, где они хотят жить. Стоимость зависит не только от города, но и от района, инфраструктуры, жилого комплекса.
Площадь квартир в больших городах обычно меньше, а стоимость квадратного метра намного выше. Поэтому в большинстве домов, особенно близко к центру, маленькие квартиры.
Для многих россиян и жителей СНГ непривычно отсутствие ванны и душевой кабины в китайских квартирах: вода просто льется на пол и уходит в слив. Никаких стен или перегородок не предусмотрено.
В большинстве населенных пунктов центрального и южного Китая нет центрального отопления. Зимой приходится включать обогреватель или кондиционер. Еще одна распространенная проблема — плесень. Во многих домах старше 5 лет можно обнаружить грибок в ванной и в жилых комнатах. Поэтому выбирайте квартиру после того, как лично ее осмотрите и убедитесь, что все в порядке.
Пекин
Примерная стоимость аренды начинается от 5 000 юаней. Ближе к центру цена значительно возрастает. Популярностью пользуются и комнаты. Если вы хотите жить в центре, и вас не смущают соседи, это отличный выбор. В таком случае вы заплатите от 2 500 юаней.
Гуанчжоу
Снять квартиру можно от 4 500 юаней. В Гуанчжоу большая русскоязычная диаспора, поэтому найти объявление о субаренде в группе Wechat легче, чем в других крупных городах.
При ограниченном бюджете можно снимать комнату. Ее стоимость примерно 2 500 юаней в месяц.
Шанхай
Средняя оплата аренды квартиры в Шанхае около 6 000 юаней. Она будет однокомнатной, в хорошем районе, но не в самом центре. Если вы хотите найти вариант дешевле, можно снять комнату. Она обойдется примерно в 3 000 юаней.
Шэньян
В городе демократичные цены: съем однокомнатной квартиры стоит от 2 500 юаней. Стоимость жилья выше возле университетов: здесь они начинаются от 3 000 юаней. Комнаты обычно не сдают отдельно, но многие студенты снимают большие квартиры совместно.
| Город | Средняя цена аренды (юаней/м² в месяц) |
|---|---|
| Пекин | 120,51 юаня/м² |
| Шанхай | 109,6 юаня/м² |
| Гуанчжоу | 97,3 юаня/м² |
| Шэньян | 70 юаней/м² |
Город:
Пекин
Средняя цена аренды (юаней/м² в месяц):
120,51 юаня/м²
Город:
Шанхай
Средняя цена аренды (юаней/м² в месяц):
109,6 юаня/м²
Город:
Гуанчжоу
Средняя цена аренды (юаней/м² в месяц):
97,3 юаня/м²
Город:
Шэньян
Средняя цена аренды (юаней/м² в месяц):
70 юаней/м²
Как найти жилье
Если вы хотите найти квартиру в Китае, можно воспользоваться услугами риелтора или сайтами, где можно снять недвижимость (обычно с фото). Еще один вариант — искать в чатах для иностранцев.
Если вы хотите снять квартиру на короткий период, рекомендуем воспользоваться сервисом Airbnb или снять номер в отеле. Найти жилье в Китае на неделю или месяц на сайтах маловероятно.
Агентства недвижимости
У агентств есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам относится то, что риелтор сам подберет подходящие квартиры, и вы не потратите время на выбор. Также он может помочь зарегистрироваться по месту жительства. Из недостатков стоит отметить высокую комиссию и незнание английского языка.
Сайты и приложения
Если вы владеете китайским языком и хотите искать квартиру в аренду самостоятельно, то возникает вопрос, на каких сайтах это лучше делать? Мы собрали самые популярные:
- 58.com. Помимо жилья на нем есть и другие услуги. Но, как и на российских сайтах, много фейковых объявлений: при звонке вам предлагают другую квартиру по цене выше указанной.
- Lianjia — второй по величине сервис поиска квартир.
- Ziroom работает в 10 крупнейших городах Китая. Подходит, если вы планируете жить в одном из них. На сайте можно найти недвижимость, которую сдадут без залогового депозита.
- Beike Zhaofang имеет большое преимущество: виртуальные туры по квартире.
Группы в соцсетях
В Wechat существует огромное число групп иностранцев в разных городах. Можно найти квартиру, комнату, информацию об интересующем вас комплексе и даже снять квартиру в субаренду, если квартиросъемщик срочно съезжает. В таких чатах нередко продают имущество, мебель, технику при переезде.
Оформление договора
Обычно используют стандартный договор на китайском языке. Условия могут незначительно отличаться, поэтому проверьте каждый пункт: если вы нарушите один из них, это может послужить основанием для удержания всего залога или его части.
Сроки договора
Как правило, квартиры сдают на долгий период: от 6 месяцев. В редких случаях можно договориться на более короткий срок. Но обычно китайцы настаивают на заключении контракта на 1 год. Первоначальный взнос может варьироваться от платы за 3 или 6 месяцев. Также вы должны оставить залог в размере месячного платежа.
Оплата коммунальных услуг
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно и чаще всего арендатором. Поэтому рекомендуем сразу уточнить, где это нужно делать и возможна ли оплата через сервисы или приложения (например, Wechat).
В новых домах к каждой квартире подведен счетчик газа, электричества и воды. И когда на счете остается 10 юаней, электричество автоматически отключается. Включить его моментально можно, проведя карточкой по сканеру возле счетчика. Это является предупреждением о недостаточном количестве средств. А значит, нужно положить минимальную сумму на счет.
Подписание документов
Подписывать договор нужно только после осмотра квартиры, так как фото могут не отражать действительного состояния недвижимости.
Для этого вам понадобится паспорт с действующей визой.
Чтобы перевести деньги для оплаты аренды, воспользуйтесь сервисом KoronaPay. Он позволяет перевести средства на карту Union Pay резидентам Китая. В год можно перевести до 50 000 долларов.
Как зарегистрироваться в полиции после заключения договора аренды жилья в Китае
После заключения договора аренды вы обязаны зарегистрироваться по месту проживания — иначе можете получить предупреждение или штраф до 2 000 юаней. Существует три варианта регистрации.
Лично в полицейском участке
Посетить районный участок полиции необходимо в течение 24 часов после заселения (в сельской местности — по закону до 72 часов).
Необходимые документы:
- паспорт с визой или видом на жительство (оригинал);
- договор аренды;
- документы от принимающего лица (паспорт и удостоверение личности владельца жилья либо справка от управляющей компании, договор аренды, домовая книга и др.).
Регистрация бесплатна. По еe результатам выдается подтверждение о временном проживании, необходимое для продления визы.
Онлайн-регистрация через WeChat или специальные сайты
Доступна в крупных городах, таких как Гуанчжоу и Шанхай. Можно отправить заявку через официальный сервис полиции (WeChat или сайт), получить SMS-приглашение и затем распечатать бумажное свидетельство в участке.
Регистрация через принимающее лицо или арендодателя
Если вы живете не в гостинице, владелец жилья или управляющая компания может помочь с регистрацией и посетить отделение полиции вместе с вами.
Советы при аренде жилья в Китае
Аренда жилья в Китае для иностранцев связана не только с языковыми и юридическими сложностями, но и с риском столкнуться с недобросовестными арендодателями или посредниками. Чтобы минимизировать вероятность проблем:
- Заключайте только письменный договор — устные договоренности в Китае юридической силы не имеют.
- Проверяйте документы владельца — убедитесь, что человек, сдающий квартиру, действительно собственник. Попросите показать свидетельство о праве собственности.
- Остерегайтесь слишком низких цен — предложения, заметно ниже среднерыночных, часто связаны с мошенничеством.
- Не переводите деньги заранее — никогда не отправляйте депозит или предоплату до осмотра квартиры и подписания договора.
- Используйте официальные платформы и агентства — у крупных сервисов (58.com, Anjuke, Lianjia) больше гарантий прозрачности.
- Фиксируйте платежи официально — платите через банковский перевод или WeChat Pay, чтобы при споре иметь подтверждение.
- Сохраняйте договор и чеки — эти документы понадобятся для защиты прав в полиции или суде.
Покупка жилья
Приобретение недвижимости оправдано, если у вас есть длительный рабочий контракт или вы намерены получить гражданство КНР.
Чтобы купить дом в Китае, воспользуйтесь ипотекой. В стране низкая процентная ставка, а банки без проблем выдают кредиты иностранцам. Для этого вам понадобятся документы:
- трудовой договор;
- загранпаспорт;
- виза;
- подтверждение наличия суммы для первоначального взноса.
Обязательным условием является проживание в Китае в течение года. Покупка должна предназначаться для личного проживания, а не для сдачи в аренду.
В провинциях условия различны: в Пекине вы обязаны платить налоги в течение 5 лет до заключения сделки, а в Шанхае — в течение 2 лет и состоять в браке.
В отличие от других стран, недвижимость в КНР не дает никаких привилегий владельцу даже при условии большой стоимости: ВНЖ или другие послабления визового режима иностранный гражданин не получит.
Купить вы сможете только один объект.
При переезде рекомендуем найти человека, владеющего языком и проживающего в городе уже достаточное время. Он поможет выбрать район и квартиру, сориентирует по цене и, возможно, ему удастся снизить стоимость при торге.
