Как получить вычет при покупке жилья в рассрочку

4 декабря 2023

Покупка жилья предполагает большие расходы. В России существуют способы их снижения, в частности, налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку. Рассказываем, когда можно вернуть часть средств, о необходимых документах и алгоритме действий.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет – это возврат части денежных средств. Он делается на основании статьи 220 НК РФ, где сказано, что граждане имеют право вернуть часть денег, уплаченных в качестве НДФЛ.

Для этого вы должны являться налоговым резидентом России, быть официально трудоустроенным и платить НДФЛ.

Возврат оформляется при покупке:

нового или вторичного жилья;
доли в жилом объекте;
участка земли, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Вычет при покупке жилья в рассрочку делается за последние 3 года, пенсионерам – за 4.

Размер выплаты не может превышать 260 000 рублей (максимально возможный от дохода 2 млн рублей, ставка НДФЛ 13%). При покупке недвижимости меньшей стоимости остаток можно перенести на следующую сделку.

Воспользоваться льготой можно 1 раз. Если вы состоите в браке, возврат за первую квартиру можно оформить на одного супруга, а за вторую – на другого.
Покупку можно разделить на 2 части, тогда оба смогут вернуть средства.

Главный плюс приобретения в рассрочку у застройщика – отсутствие переплаты по ипотеке. На данный момент можно купить готовое жилье, вкладывать деньги на этапе строительства незаконно.

Как получить налоговый вычет?

Документы

Вам понадобятся:

выписка о госрегистрации права на недвижимость;
договор покупки;
договор рассрочки;
платежные документы;
паспорт;
свидетельство о браке (при наличии);
справка о вашем доходе и сумме уплаченного налога.

Существует 4 способа подать заявление на возврат средств: с помощью работодателя, сайта ФНС, при личном обращении в ФНС или на Госуслуги.

ФНС (офлайн или сайт)

1
Дождитесь окончания календарного года, когда сделали покупку.
2
Заполните декларацию 3-НДФЛ (на сайте ФНС).
3
Запросите в бухгалтерии или у ответственного сотрудника справку о доходах и суммах налога (2-НДФЛ).
4
Подготовьте бумаги.
5
Придите в ФНС по месту регистрации, предоставьте сотрудникам необходимые документы или загрузите их на сайт.

Заявление рассматривается в течение 3-х месяцев, еще 1 дается на зачисление средств.

Госуслуги

Для осуществления налогового вычета с помощью сервиса должна быть верифицированная учетная запись.

1
Заполните декларации по доходам и 3-НДФЛ.
2
Напишите заявление.

Проверка занимает 1 месяц. Затем в течение 15 дней перечисляют деньги.

Через работодателя

1
Обратитесь в ФНС и предоставьте необходимые документы. Служба сама свяжется с работодателем.
2
Напишите заявление на вычет и передайте бухгалтеру организации.

Главный плюс метода – вы можете получать средства уже в текущем году.
С зарплаты не будут удерживать налог до полной выплаты.

В каком случае откажут в получении вычета?

ФНС отказывает в выплате по нескольким причинам:

жилье куплено за счет работодателя;
задействованы федеральные муниципальные средства;
недвижимость была подарена или унаследована;
покупка у родственников;
использовался материнский капитал.

Каким еще вычетом можно воспользоваться?

Существует еще 2 способа возврата денег: ипотечный и вычет при продаже жилья.

Возврат за проценты по ипотечному кредиту делается на сумму до 390 000 рублей (13% от 3 млн рублей). Он делается один раз.

Если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет, то имеете право на вычет не более 1 млн рублей. Денежные средства не вернутся на счет, но последующие налоги уменьшатся на сумму возврата. Методом можно пользоваться многократно, но не чаще 1 раза в год.

Существуют федеральные и муниципальные программы поддержки молодых семей, материнский капитал и другие льготы. Обращайте внимание на то, что воспользовавшись некоторыми из них, вы не сможете использовать другие.

Получить имущественный налоговый вычет не сложно. Все документы можно заказать онлайн и запросить на работе. Помните, что вам также нужны чеки и квитанции. Поэтому рекомендуем сохранить все бумаги, имеющие отношение к покупке.