Аренда квартиры в Португалии

По данным Statista, к июлю 2025 года средняя стоимость аренды квартиры составила 16,7 евро за квадратный метр, а в регионах Лиссабона — 19,6 евро. Второй по дороговизне город — Порту — может обойтись от 12 до 16 евро за квадратный метр.

В южном регионе, самом теплом месте Португалии — Алгарве — цены сильно варьируются. В престижных районах рядом с популярными пляжами и курортами средняя стоимость может составлять от 10 до 15 евро за квадратный метр, особенно если недвижимость ориентирована на туристов или экспатов. На окраинах и в менее загруженных местах цены могут быть ниже.

Серебряный берег, центральный и северные регионы предлагают более доступные варианты, чтобы снять квартиру в Португалии. В таких городах как, Коимбра, Брага, Авейру можно найти квартиры по цене 7-11 евро за квадратный метр.

Следует отметить средний ежемесячный заработок по стране без налогов — 1 047 евро. То есть, среднестатистический житель страны со своей зарплаты едва может позволить себе аренду квартиры в центре города, если не учитывать потребности в питании, одежде, транспорте и развлечениях.

Положение португальского рынка недвижимости посетители сайта Reddit в разделе PortugalExpats описывают как плачевное. Предложений мало, владельцы недвижимости могут получить до 600 заявок на одно помещение, а стоимость настолько высокая, что иностранцы, заранее просматривающие объявления на Idealista, не могут поверить в реальность заявленных цен. Люди жалуются на перевес экономики в сторону туризма в крупных городах, на увеличение стоимости развлечений из-за корпораций, которые вытесняют местечковый семейный бизнес.

Помимо ежемесячного платежа, несколько дополнительных статей расходов могут входить в полную стоимость найма жилья:

1. Коммунальные услуги. Вода, газ, электричество и интернет обойдутся примерно в 100-150 евро в месяц, в зависимости от потребления.

2. Обслуживание жилища. Актуально для многоквартирных домов, особенно если есть некоторые общие удобства. Лучше уточнить заранее.

3. Страхование. Необязательно, но иногда оформляют ради дополнительной безопасности, например, если по договору ущерб квартире оплачивает арендатор.

4. Муниципальный налог. Уточните у арендодателя, включен ли в стоимость аренды этот взнос, размер зависит от местоположения.

Обязательно спрашивайте владельца жилья о том, за что вы платите. По возможности попросите прописать дополнительные расходы в договоре, а также условия, при которых аренда может повыситься (например, вместе с изменением цен на коммунальные услуги).

Даже учитывая высокую конкуренцию и нехватку предложений, существует достаточно ресурсов, которые могут помочь найти подходящий вариант, будь то городская квартира или домик на берегу моря.

В Португалии редко заключают договор дольше чем на 1 год, однако по обоюдному желанию сторон существует возможность продления. Если вы определились, в каком районе хотели бы проживать, для охоты за квартирой подойдут ресурсы, указанные ниже.

Будьте готовы к настороженному отношению владельцев жилья к иностранцам. Как и в Германии, в Португалии закон почти всегда встает на сторону арендатора, и даже если жилец перестанет платить аренду, какое-то время его нельзя выселить. Плюс есть риск, что человек уедет в другую страну, и тогда потерянные средства никак не возместить. Для экспата большим плюсом будет знание португальского языка и умение убедить человека, что вы планируете жить в стране еще очень долго и не планируете никуда уезжать.

Вариант для тех, кто еще не определился с регионом или городом. Перед тем как обосноваться, можно использовать Airbnb, Vrbo или Cosycosy для аренды на несколько дней или месяцев. Приятным бонусом станет возможность перенять опыт и получить советы от хозяев, поскольку они постоянно принимают под своей крышей иностранцев. Владельцы жилья с краткосрочной арендой зачастую хорошо говорят по-английски и знают особенности местного сообщества, иногда даже специфику оформления необходимых бумаг для иностранцев.

Неплохой вариант для экспатов, не владеющих языком и незнакомых со страной. Эксперты в поиске жилья помогут сэкономить время, найдут варианты по предпочтениям в желаемом ценовом диапазоне и избавят от необходимости просматривать и откликаться на многочисленные объявления. Кроме того, агент по недвижимости защитит иностранца, плохо знакомого с местными законами, от мошенничества.

Агент проведет по пути от начала и до конца, поможет заключить договор и убедиться, что в документе нет лазеек и сомнительных пунктов. Минус такого сотрудничества — цена, но, учитывая высокую конкуренцию на рынке, возможно, такое денежное вложение не лишено смысла, поскольку затраты времени на самостоятельный поиск могут стать несопоставимы с гонораром агента.

Чтобы арендовать жилье, подготовьте заранее:

Это не документ, но часто может понадобиться fiador — лицо, гарантирующее финансовое обязательство. Это поручитель, который соглашается внести арендную плату за жильца, если последний по каким-то причинам не может это сделать. Fiador должен быть резидентом Португалии, владеющим средствами на выплату гипотетического долга. Для экспатов fiador могут стать португальские друзья или начальство.

В качестве альтернативы услуги поручительства предлагают банки через сервис Garantia Bancária, работает как страховка. Иногда арендодатели разрешают вместо fiador внести плату авансом за несколько месяцев. В редких случаях поручитель и вовсе не требуется.

С юридической точки зрения в Португалии интересы арендатора защищены, в том числе Законом о городской аренде. Договор аренды (Contrato de Arrendamento) должен быть составлен в письменной форме и содержать подробное описание имущества, которое сдают в найм. Жильцы имеют право получать от хозяина жилья квитанцию за каждый платеж, а также самостоятельно зарегистрировать договор аренды в налоговой инспекции.

У жильца также есть право на конфиденциальность: владелец не имеет права посещать квартиру без согласия арендатора, за исключением чрезвычайных ситуаций. Если хозяин желает проверить состояние жилища, это нельзя сделать, не уведомив заранее. Также, если планируется ремонт, арендатор должен знать об этом и может претендовать на снижение оплаты или переселение на время работ.

Что входит в португальский договор аренды жилья на долгий срок:

Официальный язык для составления договора — португальский, в больших городах арендодатель может сделать перевод на английский. Если вы не владеете языком, приглашайте с собой на подписание контракта друга или юриста, чтобы они ознакомились с содержанием и подтвердили отсутствие сомнительных условий.

Бывалые охотники за арендой в Сети рекомендуют:

Главное — будьте внимательны и осторожны. Не передавайте деньги до подписания договора и не переводите их онлайн через сомнительные сервисы. Обязательно просите у арендодателя квитанции и расписки о получении залога, чтобы ваши средства не пропали.

Несмотря на то, что ситуация на рынке аренды оставляет желать лучшего, иностранцы всё равно выбирают Португалию — около 16 тысяч человек эмигрировали в страну в 2025 году. Многие из экспатов приезжают с целью заработать средства на постоянной или сезонной работе, чтобы повысить собственный уровень жизни и улучшить положение своих семей на родине с помощью переводов денег.

Приложение Korona помогает переводить средства в 60+ стран, предлагая одну из самых низких комиссий на рынке, высокую скорость и интуитивно понятный процесс оформления. Это позволяет приложению держать отличный рейтинг на App Store и Google Play.

В блоге мы много рассказываем о жизни и работе в Европе. Если вы интересуетесь этой темой, возможно, в нашем каталоге есть и другие статьи, которые будут вам полезны.