Квартиры в Италии: сколько стоит купить, снять

После нескольких лет стагнации и спада из-за экономического кризиса и пандемии на рынке жилья Италии наблюдается подъем. По данным Immobiliare.it, средняя стоимость квадратного метра в марте 2023 года составила 1 967 €, увеличившись на 1,71% по сравнению с апрелем 2022 года (1 934 € за кв. м).

Та же тенденция наблюдалась и в аренде. Средняя цена в сентябре 2023 года составила 12,03 € в месяц за кв. м, на 4,61% больше, чем в апреле 2022 года (11,50 € за кв. м).

В целом итальянский рынок жилья находится на подъеме, особенно в традиционно привлекательных для покупателей и арендаторов районах.

Причина в том, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) с 2016 года удерживает процентные ставки, влияющие на стоимость кредитов на жилье, на исторически низком уровне. Это делает ипотеку выгодной и позволяет купить недвижимость в Италии относительно недорого.

По данным My Dolce Casa, сайта, предоставляющего информацию об итальянском рынке недвижимости, средняя процентная ставка по ипотеке в 2022 году составляла 1,5%.

Банк Италии совместно с компаниями Tecnoborsa и Agenzia delle Entrate провел исследования рынка недвижимости по итогам первого квартала 2023 года, выяснив, что доля риэлторов, продавших хотя бы один объект недвижимости, достигла самого высокого уровня, зафиксированного с начала исследования в 2009 году.

Однако количество объявлений о продаже продолжает снижаться, что говорит о росте спроса и недостаточном предложении.

Причем больший ажиотаж наблюдается в крупных городах. Покупать квартиру в Италии предпочитают в Милане, Риме, Флоренции и Неаполе.

Несмотря на единую ставку ЕЦБ, ввиду различной экономической ситуации в странах Европы приобретение дома в Италии более доступно, чем в Испании и Португалии.

Как мы уже написали выше, за год цена жилья в среднем по стране выросла на 1,71%. Стоимость по республике различается более чем в 3 раза в зависимости от региона. Поэтому, если вы хотите купить в Италии недорогую квартиру или дом у моря, прежде всего вам нужно определиться с провинцией.

Итальянская недвижимость является одной из самых привлекательных в Европе, потому что, несмотря на постоянный спрос, цены остаются относительно стабильными.

Если анализировать данные по городам, самая дорогая недвижимость находится в Милане, Риме и Флоренции. Ниже приведены цены за квадратный метр в центральной части крупных городов.

В октябре 2023 года аренда жилой недвижимости стоила в среднем 12,78 € в месяц за кв. м, что на 5,45% больше, чем в сентябре предыдущего (12,12 €).

За последние 2 года средняя стоимость квадратного метра в Италии достигла своего пика в сентябре–октябре 2023 года. Месяцем с самой низкой платой стал декабрь 2021 года: 11,31 € за кв. м.

В октябре 2023 года цена на аренду недвижимости была самой высокой в ​​маленьком регионе Валле-д’Аоста на северо-западе страны: 17,75 €, а наиболее низкие цены были в Умбрии, расположенной в центральной части Апеннинского полуострова: всего 7,25 €.

3. Сделайте письменное предложение о покупке и адресуйте его продавцу (proposta di acquisto). Он согласится или выдвинет свои требования. В документе укажите цену и все остальные условия и сроки. Зарегистрируйте его в налоговой. Нужно заплатить пошлину 264 € и 0,5% от суммы задатка.

4. Внесите задаток (обычно 10% от цены).

5. Нотариус обязан внимательно проверить все документы, которые предоставил продавец. Специалист должен подтвердить, что продавец и собственник — одно и то же лицо, жилье не заложено, и что нет других условий, по которым сделка может не состояться. Если продажа будет невозможна, продавец выплачивает сумму, равную задатку в двойном размере.

6. Заключение договора (contratto notarile di compravendita). Его подписывают обе стороны в присутствии нотариуса. Если вы не владеете языком, на сделку пригласите лицензированного переводчика или свидетелей, которые говорят на итальянском и вашем родном языках. Документы третьих лиц должны быть представлены нотариусу заранее. Договор будет составлен на двух языках. К этому моменту необходимо заплатить налоги и оплатить услуги агента и нотариуса.

7. Перевод денег. Существует 2 варианта: перечисление средств на счёт продавца или оплата покрытыми чеками (выписки из банка, которые покупатель отдает в виде чека).

8. Регистрация сделки. Нотариус передаёт документы в кадастровое отделение муниципалитета, регистрационную палату и налоговую. Срок оформления от нескольких дней до 3-х месяцев. Однако собственником вы становитесь сразу же по завершении сделки. Нотариус выдаёт соответствующий сертификат.

Также в Италии возможна покупка по доверенности. Вы должны перевести и апостилировать этот документ, заверить его в консульстве или по прибытии в страну.

Чаще всего в Италии ищут жилье через сайты по аренде недвижимости. Самые популярные — это casa.it/affitti и soloaffitti.it. На них есть предложения как от собственников, так и от агентств.

Менее популярен сайт easystanza.it. Им можно пользоваться бесплатно, но тогда вам будут доступны только объявления, за которые заплатили хозяева квартир. При платной регистрации количество предложений увеличится.

Также удобен сайт и приложение subito.it.

Еще один вариант подбора — через объявления. Они могут быть размещены у подъездов, особенно в маленьких городах, на досках объявлений у университета. Тут можно найти соседа для совместной аренды и самые бюджетные предложения.

Часто собственники предлагают снять жилье без официального оформления всех документов, чтобы не платить налог (около 40% от прибыли). Помните, что регистрация необходима для обучения, работы и получения ряда документов. К тому же вы можете не опасаться внезапного повышения арендной платы и выселения.

При заключении контракта у вас имеют право попросить показать выписку с банковского счета и другие документы.

Если вы решите подобрать жилье через агентство недвижимости, то за подбор с вас возьмут сумму, равную месячной плате. Также придется внести депозит — стоимость 2-3 месяцев аренды квартиры в Италии. Обращение к риэлтору экономит время и обеспечивает безопасность. Ваши права будут защищены на протяжении всего срока контракта.

Самым дорогим городом для аренды в Италии является Милан.

Государственное социальное жилье (case popolari) является собственностью муниципалитета. Эти дома построены за счет государства. Их сдают за низкую ежемесячную плату людям, которые не могут приобрести или арендовать собственное жилье.

Чтобы получить такую квартиру, необходимо обратиться к местным властям, которые раз в четыре года проводят конкурс на распределение квартир. Сначала заполните заявку. Ее рассмотрят, и, исходя из вашего финансового положения, примут решение. Заявление подается в любое время вне зависимости от того, было ли объявлено о начале конкурса на получение соцжилья.

При принятии решения обращают внимание на следующие моменты:

Также вы должны иметь гражданство или ВНЖ, быть трудоустроенным по месту жительства, не пользоваться соцжильем ранее, не иметь собственной недвижимости.

Договор заключается на неопределенный срок. Арендная плата рассчитывается на основе общего годового поступления средств всех членов семьи.

Пользователь социального жилья обязан ежегодно предоставлять справку о доходах. На основе этого производится расчет оплаты и подтверждается потребность в квартире.

Италия — одна из лучших стран Европы для жизни. В ней мягкий климат и комфортные условия жизни. Из-за относительно невысокой стоимости жилья есть возможность выбрать квартиру или дом, доступный по финансовым возможностям. Для постоянного проживания вам понадобится ВНЖ. О том, как его получить, мы писали здесь.

Покупая недвижимость в Италии, иностранец, вероятнее всего, планирует остаться в этой стране жить и работать. Но переезд вовсе не означает разрыв отношений с близкими, оставшимися на родине. Зачастую даже наоборот, жизнь на расстоянии сближает и делает общение более теплым.

Денежные переводы — одна из форм внимания, которая становится очень важной и ценной в случаях, когда родной человек оказывается за границей. Отправляя деньги близким, мы не только помогаем им решить какие-то материальные проблемы, но и участвуем в жизни семьи, как будто находимся совсем рядом.

Мобильное приложение Korona позволяет перевести деньги из Италии в 20+ стран без комиссии при условии, что валюта отправления и получения отличаются. Например, перевод оплачивается в евро, а выдается адресату в лари или тенге.

Также среди плюсов пользования сервисом KoronaPay:

Скачать приложение Korona можно в App Store и Google Play. Это бесплатно.

В нашем блоге мы пишем о жизни и работе в Европе. Читать все статьи можно здесь.