Квартиры в Польше: сколько стоит купить, снять

С начала 2023 года многие наблюдатели фиксируют оживление на рынке жилой недвижимости. Так, после затяжного снижения спроса на жилье со 2-го квартала 2022 года уже в 1-м квартале года текущего была очевидна тенденция к росту цен на квартиры на первичном рынке и заметное увеличение предложения в жилищном кредитовании.

Польские власти, со своей стороны, предложили населению программу субсидирования кредитных рассрочек для покупателей первой квартиры «Безопасный кредит 2%» (Bezpieczny kredyt 2%), которая, по мнению экономистов PKO Bank Polski, приведет к росту цен в сделках на 10% уже к концу первого квартала 2024 года.

Эксперты отмечают, что наиболее активно эти тенденции проявились в 6 крупных городах страны для жилья на первичном рынке. Купить квартиру в новом доме в Польше ― это в первую очередь инвестиции, которые постепенно начинают возвращаться в жилищный сектор.

Тем не менее во 2-3 квартале 2023 года специалисты прогнозируют рост спроса и на вторичку.

На рынке аренды рост в годовом исчислении в 1 квартале 2023 года замедлился до однозначных цифр, при этом ставки не изменились или немного снизились по сравнению с предыдущим кварталом. Спрос, связанный с жилищными потребностями большого числа мигрантов, стабилизировался.

Давление на рынок аренды, по мнению специалистов, ослабнет в связи с возвращением сделок лиц, имеющих право на участие в программе «Безопасный кредит 2%», а также лиц, приобретающих кредитоспособность в результате роста номинального дохода и ослабления требований к оценке кредитоспособности с февраля 2023 года по фиксированной ставке.

Таким образом, купить или снять квартиру в Польше в 2023–2024 году станет проще, особенно на вторичном рынке в небольших городах страны. Жилищные проблемы иностранцы также смогут решить с помощью «Безопасного кредита».

Закон не исключает иностранцев из участия в программе, если они ведут домашнее хозяйство в Польше. Однако, если домохозяйство ведется за пределами страны, иностранец может подать заявку на безопасный кредит под 2% вместе с лицом с польским гражданством (www.gov.pl).

Раз многие эксперты сходятся на том, что правительственная программа кредитования способна существенно изменить ситуацию на рынке жилья в Польше, стоит изучить ее подробнее.

Итак, с 1 июля 2023 года льготный кредит может получить лицо в возрасте до 45 лет, не имеющее и не имевшее квартиру, дом. В случае супружеской пары хотя бы один из них должен соответствовать возрастному требованию.

Максимальная сумма кредита составляет 500 000 злотых. В случае супругов или родителей с ребенком ― 600 000 злотых. Кредит можно получить на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.

Субсидия на взносы по жилищному кредиту представляет собой разницу между фиксированной ставкой, определяемой на основе средней процентной ставки по фиксированным кредитам в банках-кредиторах, и процентной ставкой по кредиту в размере 2%. Субсидия будет выплачиваться в течение 10 лет.

И, как мы уже отмечали, специальных ограничений для мигрантов на участие в программе нет. Подробные примеры расчеты субсидии на покупку жилья в Польше приведены на сайте правительства.

Стоит отметить, что уже в первый день действия программы ― 1 июля 2023 года, было подано более 10 тыс. заявлений, что показывает востребованность правительственных мер. Правда, как оказалось, кредит с субсидиями доступен пока только в нескольких учреждениях.

Как мы уже упоминали, последние несколько лет рынок жилья в РП претерпел несколько серьезных подъемов и спадов, что, естественно, сказывалось и на стоимости недвижки. Так, в ноябре 2021 года рост цен за квадратных метр в городах составлял в среднем 4%, а в мае 2022 года было зафиксировано снижение в среднем на 3,5%.

В 2023 году стоимость квартир в Польше снова начала расти. По данным сайта wnioskomat.com, в марте 2023 года цена квадратного метра от застройщика в крупных, средних и малых городах была следующей (zł за 1 м²):

Специалисты wnioskomat.com уточняют, что учитывали не слишком высокие, но и не слишком низкие цены. На самом деле стоимость жилья ближе к центру города, например, в Варшаве колеблется от 20 тыс. до 25 тыс. злотых за м2, в Кракове от 19 тыс. злотых за м2 .

Цены на жилье в Польше на вторичном рынке по данным того же ресурса в марте 2023 году выглядели следующим образом (zł за 1 м²):

Польский рынок аренды в показывал все это время несколько другую динамику. На фоне повышения процентных ставок в 2021–2022 гг. те, кто уже не мог купить квартиру, стал интересоваться тем, как снять жилье в Польше. Таким образом, цена аренды выросла в разы.

В январе 2022 года средняя стоимость аренды квартиры в десяти крупнейших городах составляла 2 244 злотых. В январе 2023 года она увеличилась до 2 869 злотых. Это означает, что прайс вырос более чем на 600 злотых (28%). Но к лету цены снизились.

Во второй половине 2023 года на фоне более благоприятных условиях для покупки жилья, а также уменьшения мигрантской нагрузки цена аренды квартир будет снижаться.

Иностранец, желающий купить недвижимость в Польше, должен получить разрешение Министерства внутренних дел и администрации района. Разрешение на покупку квартиры или дома возможно при соблюдении двух условий:

Как правило, разрешение купить жилье в Польше необходимо, если речь идет о населенных пунктах в приграничной зоне (30 км от сухопутной и морской границы). То есть, покупая квартиру в таких городах как Гданьск, Гдыня, обращаться в МВД придется.

Правда, есть ряд исключений, когда получать разрешение не требуется, вот некоторые из них:

Иностранцы из стран ЕС и ЕЭС имеют минимум ограничений на приобретение любой недвижимости в Польше.

По всей остальной территории РП иностранцы могут покупать жилую недвижимость практически без ограничений. Исключение составляют квартиры с долей в дороге. Что это такое?

В некоторых жилых комплексах дороги, которые находятся на его территории, делятся на доли и оформляются в собственность жильцов. В случае приобретения апартаментов в таком ЖК иностранцу разрешение на покупку жилья не требуется, а на оформление доли в дороге требуется.

В остальном никаких сложностей с покупкой квартиры в Польше быть не должно. Для оформления сделки достаточно паспорта, свидетельства о легальном статусе нахождения в стране и денег.

Актуальные объявления об аренде жилья лучше искать на таких популярных ресурсах, как otodom.pl и olx.pl, а также в группах в Facebook.com по городам, например: Wynajem Wrocław, Wynajem mieszkania Wrocław. Могут помочь и каналы в соцсетях и мессенджерах, относящиеся к различным землячествам (Казахи в Польше). И, конечно, не стоит пренебрегать помощью риэлторов.

При аренде квартиры в Польше стоит следовать следующим правилам:

Kaucja ― депозит, который устанавливает арендодатель в качестве страхового взноса за имущество. Обычно равен арендной плате в месяц.

Czynsz ― арендная плата, фиксированная сумма в месяц.

Media ― коммунальные расходы: электричество, отопление, вода и газ, часто также телефон и интернет.

Zaliczka na media ― предоплата за коммунальные услуги: минимальная сумма за коммунальные услуги. Если этот лимит будет превышен, то постояльцам придется доплачивать.

Zameldowanie ― прописка, регистрация по месту жительства.

Protokół zdawczo-odbiorczy ― акт приема-передачи жилья.

Najm okazjonalny ― аренда по случаю. Специфический вид съема жилья, при котором договор аренды имеет такую же силу, что и стандартный. Но собственники имеют возможность быстрее привлекать судебных приставов для выселения недобросовестных арендаторов.

В шести крупнейших городах Польши средняя арендная плата за квадратный метр летом 2023 года составляет около 60 злотых. Конечно, значение имеет и расположение, и состояние апартаментов.

Мы изучили предложения на 1-комнатные квартиры площадью до 40 кв. метров в Варшаве на сайте otodom.pl и свели их в таблицу.

В завершении обзора темы недвижимости в Польше отметим, что поиск жилья, несомненно, одна из самых насущных проблем мигранта, а оплата аренды, как правило, отнимает значительную часть заработка. Именно поэтому выбору вариантов стоит уделить максимум внимания: соотнести все прочие затраты, например, стоимость поездок к месту работы.

Помимо забот о жилье, многим мигрантам приходится задумываться и о том, как выгоднее отправлять денежные переводы семье на родину.

Эту проблему может решить мобильное приложение KoronaPay. Перевести деньги доступно без комиссии с минимальной курсовой наценкой.

KoronaPay отправляет деньги в 20+ стран. Оформление перевода занимает не более 5-10 минут (повторные переводы гораздо быстрее), а доставка мгновенная.

Скачать приложение KoronaPay можно в App Store и Google Play. Узнать условия перевода доступно до ввода данных отправителя и реквизитов карты.

В нашем блоге мы много пишем об учебе, работе и жизни в странах ЕС. Смотрите все статьи здесь.