Недвижимость во Франции: сколько стоит купить или снять жилье

Каждая страна имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при покупке жилья. С точки зрения арендного инвестора, французский рынок обладает спецификой:

Общая стоимость недвижимости состоит из самой цены объекта, агентских и «нотариальных» сборов — нескольких видов налогов, которые необходимо заплатить.

По данным портала Statista, дороже всего жилье покупателям обходится в Париже (10 380 € за кв. м дома и 9 733 € за кв. м квартиры), Лионе (6 455 € и 4 932 € соответственно) и Бордо (5 507 € и 5 534 € соответственно).

Дешевле покупать недвижимость в Ниме (2 903 € за кв. м дома и 2 379 € за кв. м квартиры), Гавре (2 714 € и 2 146 € соответственно) и Сент-Этьене (1 918 € и 1 385 € соответственно).

Проконсультируйтесь с таблицей, чтобы узнать, где можно купить жилье, дом или квартиру, во Франции недорого.

По данным агентства недвижимости Particuler a Particuler, 2024 год

Стоимость жилья опирается на следующие основания: местоположение, окружающую среду, площадь, количество комнат, наличие удобств, экономическую и социальную ситуацию в городе. Некоторые сайты по подбору недвижимости Франции, где есть калькулятор цен, можно использовать, чтобы примерно оценить, во сколько обойдется желаемая жилплощадь.

Дома с допобъектами (сад, терраса, бассейн) могут иметь наценку до 30%. Квартиры оцениваются в зависимости от состояния мест общего пользования.

Сборы и нотариальные сборы варьируются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.

Вторичка оценивается в 7-8% от покупной стоимости, а регистрационный сбор обойдется в 5,8% от того же параметра. Новостройки и те дома, что находятся в стадии строительства (VEFA), стоят 2-3% от цены приобретения + 20% НДС, регистрационные сборы включены (0,7%).

Указанные выше суммы выплачиваются в момент приобретения нотариусу, ответственному за продажу, — поэтому эти сборы и называются «нотариальными».

Если вы планируете сдавать приобретенную недвижимость в аренду и не являетесь резидентом Франции, ваша деятельность также облагается налогом в размере 20% минимальной ставки и 17,2% социальных налогов (CSG CRDS).

Владельцы жилья платят налог на имущество (процент от кадастровой стоимости) и недвижимость (от 0,5% до 1,5% стоимости).

Чтобы получить ссуду на жилье во Франции, не обязательно работать или проживать в стране. Банки рассматривают заявления иностранцев и анализируют профессиональную, финансовую и семейную ситуацию кандидата.

В результате заявителю предлагают ипотечный кредит, максимальная сумма которого исходит из стоимости недвижимости, а не кредитоспособности клиента.

1. Определитесь с критериями и желаниями

Важнее всего оценить ваши потребности и ожидания, а также кредитоспособность. Искать проще, когда у вас есть представление о цели покупки и важных критериях, предъявляемых к будущему жилью: близость к работе, магазинам, школам и университетам, наличие зеленых насаждений, парковок, зон отдыха.

Задумайтесь и о внутренней составляющей: количество этажей, спален, площадь гостиной, наличие сада, камина, бассейна. Определите местоположение: город, море, горы, сельская местность. Начать исследование рынка проще, когда есть основа, от который вы, или нанятый агент по недвижимости, будете отталкиваться.

Если географическая зона для вас не так важна или вы не знаете, где территориально хотели бы жить, начните с изучения цен за квадратный метр в интересующих муниципалитетах Франции. Сравните предложения на аналогичные квартиры/дома в разных регионах и определите бюджет.

Когда примерно представите, что необходимо и сколько оно стоит, сможете оценить свои финансы или задуматься о кредите. Можно выбрать: купить небольшую, но дорогую квартиру в Париже или остановиться на более просторном жилье, но в другом регионе Франции.

Помимо прочего, иностранному покупателю, если он планирует действительно жить в приобретаемой недвижимости, рекомендуется учесть:

Не покупайте спонтанно! Чтобы точно определиться с местом, где будете жить, попробуйте сначала некоторое время арендовать квартиру или дом рядом. Так вы поймете, действительно ли регион отвечает запросам или же стоит продолжить поиски.

Какому региону отдает предпочтение большинство?

По итогам 2023 года, нотариусы Большого Парижа предоставили данные о покупках иностранных клиентов. Более ⅔ (около 68%) нерезидентов останавливали выбор на регионе Иль-де-Франс (Париж и окрестности). При этом чаще приобретают квартиры, а вот спрос на дома падает — только 5% в сравнении с 15% в 2021 году.

2. Прежде чем купить жилье во Франции, посетите объект

Личный визит предпочтительнее, однако, если вы еще не успели въехать в страну, можно попросить владельца или агента по недвижимости провести онлайн рум-тур. При просмотре уточните:

3. Сделайте предложение о покупке

Подготовьте (желательно в письменной форме), предложение о покупке недвижимости и отправьте его продавцу. Документ должен содержать цену (предложенную владельцем или ниже) и срок действия предложения (обычно ставят от 1 до 2 недель). В течение этого времени продавец должен уведомить о решении. Если заявка отклонена, продавец может направить встречное предложение, которое клиент принимает ли отказывается.

4. Подпишите предварительный договор купли-продажи

Это не обязательно, но для того, чтобы будущая сделка прошла безопасно, юристы рекомендуют составить и подписать вместе с владельцем акт, в котором будут содержаться важные для сделки положения:

Это примерный список. Чтобы получить более подробный, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Скорее всего, будет необходимо внести залог, размер которого оговаривается с владельцем.

В течение 10 дней клиент имеет право отказаться от покупки недвижимости, не объясняя причин. Если этот срок истечет, на инициатора расторжения сделки могут быть наложены штрафы, например, компенсация за простой имущества, которая составит до 10% от стоимости. Чаще всего владелец просто не возвращает залог.

5. Подпишите договор

Если же все идет по плану и сделка состоялась, в присутствии одного или двух нотариусов (представляющих каждую сторону), заключается договор купли-продажи. Ключи передают после уплаты согласованной суммы и упомянутых ранее нотариальных сборов.

Пока некоторые страны (например, Испания) упрощают въезд и оформление ВНЖ для нерезидентов, приобретающих недвижимость, французское законодательство подобных льгот не предоставляет. При рассмотрении запроса на пересечение границы консульство может учесть наличие собственности как положительный аргумент в сторону материального положения заявителя, но не более.

Во Франции иностранец не получит ВНЖ или право на подачу заявления в упрощенном порядке за недвижимость. Однако обладание домом или квартирой — показатель большой покупательной способности и наличия средств к существованию. Собственность послужит бонусом при оформлении карты резидента или при натурализации

Чтобы снять недвижимость, не обязательно нанимать агента, однако он может помочь как посредник, поскольку без резидентства снять квартиру иногда сложно. Почему?

В некоторых городах в принципе высокая конкуренция за доступное жилье, а арендодатели требуют гарантии (как мы упоминали выше, выселить человека из квартиры/дома очень сложно) способности платить за аренду и отдают предпочтения французам — заработок проще проверить.

Требования к иностранцам более строгие: нужно подтверждать свою личность, статус проживания и финансовые возможности.

По данным сайта SeLoger, специализирующегося на недвижимости, средняя стоимость аренды за квадратный метр в мае 2024 составила 13 евро.

Средняя цена за меблированную квартиру — 709, без мебели — 671 евро в месяц.

За аренду меблированного дома в среднем платят 985, без мебели — 902 евро в месяц.

Помимо привычных квартир и домов иностранцы могут арендовать:

Иностранцы также могут получить жилищную помощь, если не хватает средств. CAF (Фонд семейных пособий) предоставляет выплаты, которые покрывают часть расходов. Размер зависит от семьи и состояния доходов. Чтобы претендовать на помощь от CAF, иностранец должен обладать хорошей репутацией, видом на жительство и заключенным договором аренды.

Переезд в другую страну вкупе с покупкой недвижимости создает ощущение обретения новой родины, но чаще всего это ни в коей мере не уменьшает связь с местом рождения, особенно если там остаются близкие люди.

Мобильное приложение Korona помогает поддерживать связь с родными. Это сервис отправки денежных переводов из Европы в 50+ стран. Посылая деньги родным для регулярной поддержки, на праздник или в трудную минуту, мы сохраняем близость с ними, подтверждаем наше участие в их жизни.

Приложение Korona делает процесс отправки переводов простым и понятным и не берет комиссию при транзакциях с конвертацией валют. Его можно скачать в App Store и Google Play. Чтобы узнать условия переводов, достаточно авторизоваться по номеру телефона.

В нашем блоге мы много пишем о жизни и работе в Европе. Если вас интересует эта тема, вы можете прочитать и другие наши статьи.