Как оформить регистрацию через арендодателя
Зарегистрироваться в арендованном жилье через арендодателя можно. Это будет временная регистрация на съемной квартире. Она не дает никаких прав на недвижимость, но позволяет прикрепиться к поликлинике, школе, другим социальным услугам.
Закон обязывает оформить временную регистрацию в съемном жилье, если арендатор планирует жить в нем дольше 90 дней, а его постоянная прописка находится в другом регионе. О том, как это сделать, расскажем в статье.
Какую регистрацию можно оформить в арендованной квартире
В арендованной квартире можно оформить только временную регистрацию (по месту пребывания). Здесь стоит остановиться и выяснить, чем временная регистрация отличается от постоянной. Нагляднее всего это выглядит в сравнительной таблице:
| Характеристика | Временная регистрация | Постоянная регистрация |
|---|---|---|
| Тип | По месту пребывания | По месту жительства |
| Основание для оформления | Проживание вне места постоянной регистрации более 90 дней | Постоянное проживание в квартире |
| Срок действия | Ограниченный (максимум 5 лет) | Бессрочная |
| Права на жилье | Дает только право пользования на срок договора, не дает права собственности | Дает право пользования, удостоверяет вещное право на жилье. Это право «следует» за квартирой и возникает в силу родства с собственником или документально оформленного права собственности |
| Основное отличие | Не отменяет постоянную регистрацию по другому адресу, которую вы уже имеете | Является основным адресом проживания |
Характеристика:
Тип
Временная регистрация:
По месту пребывания
Постоянная регистрация:
По месту жительства
Характеристика:
Основание для оформления
Временная регистрация:
Проживание вне места постоянной регистрации более 90 дней
Постоянная регистрация:
Постоянное проживание в квартире
Характеристика:
Срок действия
Временная регистрация:
Ограниченный (максимум 5 лет)
Постоянная регистрация:
Бессрочная
Характеристика:
Права на жилье
Временная регистрация:
Дает только право пользования на срок договора, не дает права собственности
Постоянная регистрация:
Дает право пользования, удостоверяет вещное право на жилье. Это право «следует» за квартирой и возникает в силу родства с собственником или документально оформленного права собственности
Характеристика:
Основное отличие
Временная регистрация:
Не отменяет постоянную регистрацию по другому адресу, которую вы уже имеете
Постоянная регистрация:
Является основным адресом проживания
Почему в арендованном жилье можно сделать только временную регистрацию?
Регистрация в квартире подразумевает, что человек проживает здесь постоянно или преимущественно как собственник или по договору социального найма. Временная же регистрация на съемной квартире фиксирует место краткосрочного нахождения — например на срок действия договора аренды.
Проще говоря, постоянная регистрация подтверждает права зарегистрированного на жилье как на свое. Временная же обладает исключительно административными свойствами, удостоверяя фактическое местонахождение человека в конкретный срок.
Как оформить регистрацию
Общий алгоритм временной регистрации для арендатора выглядит так:
- 1
- 2Заключить договор найма.
- 3Собрать документы: паспорт, договор найма, паспортные данные собственника.
- 4Подать заявление одним из трех способов (о каждом из них расскажем отдельно).
- 5Дождаться подтверждения (обычный срок до 6 рабочих дней).
- 6Получить результат — свидетельство о регистрации по месту пребывания (бумажное или электронное).
Ниже приведены три способа временной регистрации квартиросъемщика с точки зрения способа подачи заявления.
Через Госуслуги (онлайн)
Этот путь подойдет, если у квартиранта и у собственника есть подтвержденные учетные записи на портале.
Как оформить:
- 1Заполнить электронное заявление на Госуслугах в разделе «Регистрация по месту пребывания».
- 2Приложить сканы документов (паспорт, договор найма, реквизиты документа собственника).
- 3После отправки заявления собственник получит уведомление. Ему нужно будет дать согласие и подтвердить регистрацию в личном кабинете.
- 4Дождаться решения МВД (обычно до 8 рабочих дней).
- 5Получить электронное свидетельство в личном кабинете.
Электронное свидетельство имеет ту же юридическую силу, что и бумажное. Если собственник не может подтвердить заявку онлайн, воспользуйтесь другим способом.
Через МФЦ (лично)
Этим способом часто пользуются квартиросъемщики, которым необходимо бумажное свидетельство.
Как оформить:
- 1Посетить любой МФЦ в пределах муниципального района, где находится жилье.
- 2Предоставить паспорт, договор найма, паспортные данные собственника.
- 3Заполнить заявление на месте (бланк выдадут в МФЦ).
- 4Собственник должен присутствовать лично, или должно быть нотариально заверенное согласие на регистрацию.
- 5Дождаться готовности (до 6 рабочих дней).
- 6Получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Штамп о регистрации в паспорт не ставят, вместо этого выдается свидетельство.
Через МВД (лично)
Чаще всего такой способ выбирают арендодатели, которые соглашаются на регистрацию в своей квартире лиц без российского гражданства (но это не обязательно).
Как оформить:
- 1Необходимо записаться на прием через Госуслуги или лично в отделении.
- 2Предоставить те же документы: паспорт, договор найма, паспортные данные собственника.
- 3Заполнить заявление (форма № 6) с подписью заявителя и собственника.
- 4Дождаться решения (до 6 рабочих дней).
- 5Получить свидетельство о регистрации.
При обращении в МВД можно оформить регистрацию не через арендодателя, а через его законного представителя по нотариальной доверенности.
Чем рискует арендодатель при регистрации арендатора
В отзывах людей, сдававших квартиру и зарегистрировавших жильцов в ней, чаще всего упоминается два риска:
- рост расходов на коммунальные платежи;
- сложности с выселением при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя.
Это реальные проблемы, с которыми сталкивались владельцы недвижимости и которые они так или иначе сумели решить.
При этом многие собственники до сих пор опасаются оформлять временную регистрацию арендаторам, опасаясь, что те получат право на жилье. Эти страхи не имеют под собой никаких законных оснований. Квартиросъемщик с временной регистрацией не имеет прав на собственность, не может ее продать, подарить или сдать в субаренду без согласия владельца недвижимости. Единственное, о чем говорит временная регистрация — так это о том, что человек живет здесь на основании договора найма.
Нужно ли регистрировать жильцов при сдаче квартиры в аренду? Да, потому что за отсутствие регистрации существует прямая административная ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ. Если квартиросъемщик снимает квартиру в другом регионе более 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию (ст. 5 Закона РФ № 5242-1).
Штраф для собственника (физлица) составляет от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от региона, а для юридических лиц — до 40 000 рублей. При этом самому арендатору грозит аналогичное наказание.
Владельцы жилья часто не хотят регистрировать квартиросъемщиков, потому что уклоняются от налогов за сдачу жилья в аренду. Это еще более рискованное решение, потому что помимо административной ответственности им начинает грозить финансовая и уголовная.
Если налоговая обнаружит и докажет факт скрываемого дохода, собственнику придется выплатить:
- Сумму налога: НДФЛ в размере 13 % от всего полученного дохода.
- Штраф за неуплату: 20 % от суммы долга при неумышленном нарушении или 40 %, если умысел уклонения будет доказан.
- Штраф за отсутствие декларации: 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки (минимум 1 000 рублей, максимум 30 %).
- Пени: начисляются за каждый день просрочки платежа по ставке ЦБ.
Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога за 3 года превысила 2,7 млн рублей. Наказывается штрафом до 300 тысяч рублей, принудительными работами или лишением свободы на срок до одного года.
Вывод очевиден: риски за отсутствие временной регистрации у квартиросъемщика для арендодателя несоизмеримо выше, чем оформление проживания постояльца в соответствии с требованиями закона.
Подведем итог
Временная регистрация в съемной квартире — это обязанность арендатора и одновременно возможность для собственника избежать серьезных штрафов и налоговых рисков.
Закон требует оформлять регистрацию, если вы живете не по месту постоянной прописки дольше 90 дней, и это правило работает в обе стороны. Штрафы для собственника за отсутствие регистрации достигают 7 000 рублей для физических лиц, а в случае уклонения от налогов — исчисляются десятками и сотнями тысяч с перспективой уголовной ответственности. При этом сама регистрация не дает арендатору никаких прав на квартиру и автоматически аннулируется по окончании срока договора.
Рекомендации для арендаторов:
- 1Обсуждайте регистрацию до подписания договора. Пропишите это условие в договоре аренды, чтобы у вас было юридическое основание требовать оформления.
- 2Предложите минимальный срок. Если собственник боится, что вы останетесь «с правом на жилье», предложите зарегистрироваться на 3–6 месяцев — после этого регистрация прекращается автоматически.
- 3Выбирайте квартиры через проверенные сервисы. С 2025 года доступен сервис «Онлайн-договор» на Госуслугах, где регистрация оформляется автоматически через систему, без личного визита в МФЦ.
- 4Если собственник отказывается, напомните о штрафах. Часто отказ основан на незнании закона. Аргумент про штрафы и налоговые риски может убедить владельца быстрее, чем долгие уговоры.
