Покупка недвижимости в Китае

13 октября 2023

У иностранцев есть возможность покупать жилье в Китае. Однако важно понимать, что базовые принципы рынка недвижимости там существенно отличаются от принятых в большинстве других стран. Особенности государственного строя влияют на все сферы китайской экономики, и отношение к собственности здесь иное. Предлагаем разобраться, на что необходимо обращать внимание, приобретая квартиру в КНР, какие нюансы учитывать.

Специфика покупки квартиры в Китае

Сразу перечислим основные факторы, которые придется брать в расчет, если задумались о покупке жилья в Китайской Народной Республике.

Ключевой момент: для иностранца купить квартиру в Китае – значит получить ее у правительства во временное пользование. То есть приобрести недвижимость в собственность в этой стране нельзя, можно лишь арендовать у государства сроком на 70 лет (для коммерческих объектов он еще меньше).

Причем отсчет ведется с того времени, когда застройщик получает земельный участок, а не со дня заключения сделки купли-продажи. Поэтому цена жилья на вторичном рынке значительно ниже: часть отведенного законом семидесятилетнего периода в квартире «с историей» уже потратил старый хозяин, а в распоряжение к новому переходит только то, что осталось.

Да, по истечении 70 лет право собственности может продлеваться, но эта услуга платная. Либо сами покупатели, либо их наследники, желающие дальше владеть жильем, в среднем должны заплатить не меньше 15,6 юаней (около $2,5) за 1 кв. м.
Общая жилплощадь в Китае считается следующим образом: в нее включают не только жилой метраж, но и общественные зоны, в том числе лестничную площадку и лифт (делят их между всеми квартирами на этаже). Поэтому, приобретая недвижимость, например, в 80 кв. м, по факту можно получить жилье в 67 кв. м. и 13 кв. м подъезда.
Иностранному гражданину разрешается приобрести в КНР не больше одной квартиры без права сдавать ее в аренду. Причем, чтобы покупка состоялась, человек должен прожить в Китае минимум год по рабочей или учебной визе. Кроме того, у членов его семьи возможности обзавестись своей жилплощадью в Поднебесной не будет: на одну семью – одна квартира.

Однако правила для покупателей из других стран в китайских мегаполисах могут разниться. Некоторые города вводят квоты на количество доступного для иностранцев жилья, выдвигают дополнительные условия, а провинции, наоборот, их зачастую упрощают. Поэтому, если вы не проходите по требованиям в одном населенном пункте, специалисты рекомендуют попробовать присмотреть квартиру в соседнем.

Цены на недвижимость в Китае

Сколько стоит квартира в Китае, ответить не так-то просто. Разброс цен за квадратный метр в разных регионах Китайской Народной Республике велик. Нетрудно догадаться, что за «квадрат» в мегаполисах придется отдать значительно больше, чем в провинциях. Кроме того, стоимость жилого объекта зависит от его площади, типа, планировки, местоположения.

Гонконг

По оценкам экспертов, именно в Гонконге находится самая дорогая недвижимость. За 1 кв. м здесь предстоит заплатить в среднем $19,6 тыс. Такая высокая стоимость обусловлена важным транспортным и торговым значением административного центра и, соответственно, огромным спросом на жилье и дефицитом предложений.

Макао

В городе, который является специальным административным центром КНР со множеством развлекательных заведений различного формата, в том числе и казино, цена за 1 кв. м составляет около $12,2 тыс.

Пекин

Будучи столицей Китая, его политическим и культурно-историческим центром, а также одним из крупнейших мегаполисов планеты, Пекин не балует доступным ценником за жилье. В среднем за 1 кв. м здесь отдают $8,4 тыс.

Шанхай

Этот город считается важнейшим экономическим, логистическим, научно-техническим и торговым центром Республики. Цена одного «квадрата» варьируется в районе $7,7 тыс.

Гуанчжоу

В третьем по величине городе Китая стоимость одного квадратного метра равняется примерно $5,6 тыс.

Тяньцзинь

Крупнейший город на северо-востоке Республики со множеством известных достопримечательностей. Здесь цена за 1 кв. м – $2,8 тыс.

Хэйхэ

Доступное по цене жилье можно найти, например, в данном городском округе в провинции Хэйлунцзян, граничащим с Россией. В Хэйхэ стоимость «квадрата» составляет $630.

Лучшие способы поиска квартиры для покупки

Чтобы найти китайскую квартиру с целью ее приобретения, иностранным гражданам рекомендуют использовать несколько достаточно эффективных способов:

Обратиться в представительство официального застройщика. Подходит для поиска квартиры в новом доме. Местные специалисты отлично знают рынок и не только помогут с выбором, но и станут гарантами «чистого» проведения сделки.
Задействовать специализированное агентство. Тоже надежный вариант, гарантирующий юридическую чистоту сделки, а также открывающий доступ ко множеству различных предложений, подходящих под требования покупателя.
Искать на профильных сайтах, ориентированных на проведение операций с недвижимостью. Стоит соблюдать осторожность и выбирать проверенные ресурсы с большим числом пользователей и отзывов. Популярностью, например, пользуются beijing или booking.
Просматривать средства массовой информации. Не самый распространенный, но вполне рабочий способ: в китайских печатных изданиях публикуют объявления о продаже квартир. А для россиян имеет смысл находить и просматривать также газеты городов, граничащих с Китаем (Хабаровск, Владивосток, Благовещенск), на страницах которых встречаются сообщения о предлагаемой для приобретения недвижимости в КНР.

Процесс покупки недвижимости в Китае

Непосредственно к процессу покупки и проведению сделки следует отнестись максимально серьезно, поскольку любые нарушения (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) по законам Республики сурово наказываются, вплоть до лишения свободы. Кстати, именно поэтому сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами здесь можно спокойно.

Разберем пошагово, как действовать, чтобы избежать проблем. Допустим, с квартирой, которую хотим приобрести, мы определились. Что дальше?

Этапы покупки

1
Получаем справку о безвыездном проживании не менее года на территории КНР. С этой целью обращаемся в местное муниципальное бюро общественной безопасности. В документе также должно быть указано, что мы имеем право на совершение сделки.
2
Оформляем официальный ДКП (договор купли-продажи). Этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку покупатель является гражданином другой страны.
3
Дополнительно к ДКП подписываем заявление о том, что квартира не будет сдаваться в аренду и использоваться в коммерческих целях.
4
Обращаемся за одобрением покупки в канцелярию по иностранным делам, чтобы получить правительственное разрешение на приобретение жилья.
5
Вносим залог и первоначальный взнос (обычно это 30 % от стоимости квартиры). Средства (расчет происходит в юанях) переводим на счет продавца.
6
Подаем документы в местное Управление передачи прав собственности. На их основе регистрируется смена владельца недвижимости.
7
Выплачиваем продавцу оставшуюся сумму.
8
Через несколько недель получаем свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Для оформления ДКП иностранцу потребуется пакет документов:

загранпаспорт с действующей визой или документ, подтверждающий наличие вида на жительство,
постоянная регистрация,
трудовой договор,
свидетельство о браке,
выписка из банка.

Орган местного самоуправления может запросить и другие справки. Все дополнительные бумаги должны быть переведены на китайский язык и заверены нотариусом.

В договоре купли-продажи прописываются следующие моменты:

сведения об обеих сторонах, подписывающих документ (Ф. И. О., паспортные данные);
информация о приобретаемом объекте: точное описание, этажность, общая и жилая площадь;
цена квартиры, сроки и график выплат;
обязательства продавца и покупателя;
подтверждение уплаты налогов продавцом;
последствия, если какая-либо из сторон не выполнит условия договора.

Иностранный гражданин в Китае может оформить ипотеку, если будет иметь стаж работы не менее года в городе, где планирует приобрести недвижимость. Второе обязательное требование – наличие доверенного лица китайского происхождения, выступающего в качестве поручителя. Как правило, таковым становится работодатель.