Как арендовать недвижимость в Китае

15 декабря 2023

В июле 2023 года в стране проживало более 800000 иностранцев. Большинство снимает квартиру в Китае. В статье мы расскажем о стоимости аренды в разных городах, особенностях заключения договора и о типах жилья.

Виды недвижимости для аренды в Китае

В основном иностранцы снимают комнаты или квартиры. У каждого варианта есть плюсы и минусы. Арендаторы обычно отталкиваются от стоимости недвижимости. В мегаполисах чаще снимают комнаты. В городах поменьше – квартиры, найти комнату в них бывает сложнее.

Комната в квартире

В больших городах (Пекин, Шанхай) стоимость аренды высока. Иностранцы, которые снимают жилье самостоятельно, часто выбирают не квартиры, а комнаты.

Это напоминает коммунальную квартиру: есть территория общего пользования (кухня, прихожая, ванная, иногда – гостиная) и личного (комната). В большинстве новых домов в процессе строительства закладывается мастер-спальня – самая большая спальня с личной ванной. Аренда такой комнаты стоит дороже.

Несколько лет назад в эксплуатацию стали сдавать дома с несколькими мастер-спальнями. Такие квартиры часто изначально предназначены для сдачи в аренду.

Апартаменты и квартира

Если вы переезжаете на длительный срок, существуют два варианта аренды:

самостоятельно. Вы сами ищете квартиру, оформляете договор с владельцем или риэлтором;
работодатель предоставляет квартиру.

В первом случае компания, может возместить аренду, если предоставите договор. Но искать апартаменты, договариваться с риэлтором или хозяином, заключать договор и решать возникающие бытовые сложности придется самостоятельно.

Во втором случае будет полностью оборудованная квартира, но вы не сможете выбрать местоположение и, возможно, вам не понравится дом. Работодатель может не пойти навстречу и не станет искать другое жилье.

Стоимость аренды

Когда иностранцы интересуются, сколько стоит снять квартиру в Китае, необходимо уточнять, где они хотят жить. Стоимость зависит не только от города, но и от района, инфраструктуры, жилого комплекса.

Площадь квартир в больших городах обычно меньше, а стоимость квадратного метра намного выше. Поэтому в большинстве домов, особенно близко к центру, маленькие квартиры.

Для многих россиян и жителей СНГ непривычно отсутствие ванны и душевой кабины в китайских квартирах: вода просто льется на пол и уходит в слив. Никаких стен или перегородок не предусмотрено.

В большинстве населенных пунктов центрального и южного Китая нет центрального отопления. Зимой приходится включать обогреватель или кондиционер. Еще одна распространенная проблема – плесень. Во многих домах старше 5 лет можно обнаружить грибок в ванной и в жилых комнатах. Поэтому выбирайте квартиру после того, как лично ее осмотрите и убедитесь, что все в порядке.

Пекин

Примерная стоимость аренды начинается от 5000 юаней. Ближе к центру цена значительно возрастает. Популярностью пользуются и комнаты. Если вы хотите жить в центре, и вас не смущают соседи, это отличный выбор. В таком случае вы заплатите от 2500 юаней.

Гуанчжоу

Снять квартиру можно от 4500 юаней. В Гуанчжоу большая русскоязычная диаспора, поэтому найти объявление о субаренде в группе Wechat легче, чем в других крупных городах.
При ограниченном бюджете можно снимать комнату. Ее стоимость примерно 2500 юаней в месяц.

Шанхай

Средняя оплата аренды квартиры в Шанхае около 6000 юаней. Квартира будет однокомнатной, в хорошем районе, но не в самом центре. Если вы хотите найти вариант дешевле, можно снять комнату. Она обойдется примерно в 3000 юаней.

Шэньян

В городе демократичные цены: съем однокомнатной квартиры стоит от 2500 юаней. Стоимость жилья выше возле университетов: здесь они начинаются от 3000 юаней.
Комнаты обычно не сдают отдельно, но многие студенты снимают большие квартиры совместно.

Как найти жилье

Если вы хотите найти квартиру в Китае, можно воспользоваться услугами риэлтора или сайтами, где можно снять недвижимость (обычно с фото). Еще один вариант – искать в чатах для иностранцев.

Если вы хотите снять квартиру на короткий период, рекомендуем воспользоваться сервисом Airbnb или снять номер в отеле. Найти жилье в Китае на неделю или месяц на сайтах маловероятно.

Агентства недвижимости

У агентств есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам относится то, что риэлтор сам подберет подходящие квартиры, и вы не потратите время на выбор. Также он может помочь зарегистрироваться по месту жительства. Из недостатков можно отметить высокую комиссию и незнание английского языка.

Сайты и приложения

Если вы владеете китайским языком и хотите искать квартиру в аренду самостоятельно, то возникает вопрос, на каких сайтах это лучше делать? Мы собрали самые популярные:

58.com. Помимо жилья, на нем есть и другие услуги. Но, как и на российских сайтах, много фейковых объявлений: при звонке вам предлагают другую квартиру по цене выше указанной;
Lianjia второй по величине сервис поиска квартир;
Ziroom работает в 10 крупнейших городах Китая. Подходит, если вы планируете жить в одном из них. На сайте можно найти недвижимость, которую сдадут без залогового депозита;
Beike Zhaofang имеет большое преимущество: виртуальные туры по квартире.

Группы в соцсетях

В Wechat существует огромное число групп иностранцев в разных городах. Можно найти квартиру, комнату, информацию об интересующем вас комплексе и даже снять квартиру в субаренду, если квартиросъемщик срочно съезжает. В таких чатах нередко продают имущество, мебель, технику при переезде.

Оформление договора

Обычно используют стандартный договор на китайском языке. Условия могут незначительно отличаться, поэтому проверьте каждый пункт: если вы нарушите один из них, это может послужить основанием для удержания всего залога или его части.

Сроки договора

Как правило, квартиры сдают на долгий период: от 6 месяцев. В редких случаях можно договориться на более короткий срок. Но обычно китайцы настаивают на заключении контракта на 1 год. Первоначальный взнос может варьироваться от платы за 3 или 6 месяцев. Также вы должны оставить залог в размере месячного платежа.

Оплата коммунальных услуг

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно и чаще всего арендатором. Поэтому рекомендуем сразу уточнить, где это нужно делать и возможна ли оплата через сервисы или приложения (например, Wechat).

В новых домах к каждой квартире подведен счетчик газа, электричества и воды. И когда на счете остается 10 юаней, электричество автоматически отключается. Включить его моментально можно, проведя карточкой по сканеру возле счетчика. Это является предупреждением о недостаточном количестве средств. А значит, нужно положить минимальную сумму на счет.

Подписание документов

Подписывать договор нужно только после осмотра квартиры, так как фото могут не отражать действительного состояния недвижимости. Для этого вам понадобится паспорт с действующей визой.

Чтобы перевести деньги для оплаты аренды, воспользуйтесь сервисом KoronaPay. Он позволяет перевести средства на карту Union Pay резидентам Китая. В год можно перевести до 50000 долларов.

Покупка жилья

Приобретение недвижимости оправдано, если у вас есть длительный рабочий контракт или вы намерены получить гражданство КНР.

Чтобы купить дом в Китае, воспользуйтесь ипотекой. В стране низкая процентная ставка, а банки без проблем выдают кредиты иностранцам. Для этого вам понадобятся документы:

трудовой договор;
загранпаспорт;
виза;
подтверждение наличия суммы для первоначального взноса.

Обязательным условием является проживание в Китае в течение года. Покупка должна предназначаться для личного проживания, а не для сдачи в аренду.

В провинциях условия различны: в Пекине вы обязаны платить налоги в течение 5 лет до заключения сделки, а в Шанхае – в течение 2-х лет и состоять в браке.

В отличие от других стран, недвижимость в КНР не дает никаких привилегий владельцу даже при условии большой стоимости: ВНЖ или другие послабления визового режима иностранный гражданин не получит.

Купить вы сможете только один объект.

При переезде рекомендуем найти человека, владеющего языком и проживающего в городе уже достаточное время. Он поможет выбрать район и квартиру, сориентирует по цене и, возможно, ему удастся снизить стоимость при торге.