Пропустить меню

    Что делать после закрытия ипотеки

    22 марта 2024
    Большинство людей считают, что после внесения последнего платежа по ипотечному кредиту не остаётся никаких обязанностей. Однако нужно пройти еще несколько этапов. В статье мы расскажем, что делать после погашения ипотеки: как снять обременение с квартиры, какие справки понадобятся и об очередности всех шагов.

    Как правильно закрыть ипотеку

    Существует несколько необходимых действий, которые нужно совершить после погашения ипотеки:

    • проверить, что последний платёж поступил на счёт, взять в банке справку об отсутствии долга;
    • закрыть счёт и забрать документы;
    • вернуть закладную;
    • снять так называемое обременение и получить документ о праве собственности;
    • вернуть средства по страховке за неиспользованный период.

    Последний платёж и получение справки

    Когда вы будете готовы внести средства для окончательного закрытия ипотеки, свяжитесь с сотрудником банка. Уточните сумму оставшегося долга. Сделать это можно в банке, по телефону или в приложении. Но лучше создать заявку на выписку. В документе укажут:

    • Ф. И. О.,
    • данные о счёте,
    • номер договора и дату его закрытия,
    • данные о сотруднике, оформившем справку (Ф. И. О. и должность).
    Обратите внимание, чтобы в выданной выписке было сказано, что банк не имеет к вам претензий. Получить бумагу можно в течение 14 дней. Она нужна в случае возникновения споров с банком.

    Закрытие счёта и получение документов

    Как правило, договор автоматически закрывается после внесения последнего платежа. Однако лучше дополнительно уточнить, что организация закрыла его. Запросите в банке:

    • справку о погашении ипотеки,
    • выписку об отсутствии денежных средств на счёте.

    Возврат закладной

    При получении кредита всегда оформляют закладную, которую впоследствии нужно забрать из банка. В ней описаны условия, сроки и параметры недвижимости. Документ остаётся в банке до того момента, пока не выплачена вся сумма. После этого клиент может забрать бумаги.

    Чтобы снять залог с недвижимости, сотрудник банка должен поставить в документ отметку, что у организации, выдавшей кредит, нет претензий, и заёмщик, как и положено, выполнил обязательства в полном объёме.

    Снять обременение

    Обременение – это ограничение прав владельца на собственность в силу каких-либо причин, например, ипотеки.

    Процедура является обязательной, так как в противном случае банк сможет контролировать любые действия с недвижимостью, и вам придётся их согласовывать: сдать жильё в аренду или продать без разрешения финансового учреждения будет невозможно.

    Вам нужно прийти в Росреестр с работником банка. Но более распространён вариант, при котором сотрудник банка сделает доверенность, а вы предъявите её в организации.

    Какие документы нужны для снятия обременения

    Предоставьте в Росреестр:

    • выписку об отсутствии долга,
    • выписку ЕГРН,
    • документ о праве на недвижимость,
    • учредительные бумаги организации, выдавшей кредит,
    • закладную,
    • паспорт,
    • заявление о снятии обременения,
    • договор ипотеки,
    • квитанцию об оплате пошлины,
    • доверенность (если вас не сопровождает сотрудник банка).

    Как подать документы


    Закон предусматривает несколько способов передачи документов:

    • личное посещение,
    • через МФЦ,
    • заказным письмом по почте,
    • через Госуслуги.

    Сроки снятия обременения


    В Регистрационной палате ознакомятся с документами и проверят их. Срок, в течение которого снимается обременение, составляет 3 рабочих дня, однако есть отзывы о том, сколько он занимает в реальности: обычно всё делается быстрее, в течение 1-2 дней. После чего вы можете забрать новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Выделите доли

    Если часть стоимости оплачена материнским капиталом, владелец недвижимости должен выделить доли в ней членам семьи. На это у покупателя есть 6 месяцев.
    Составьте и подпишите соглашение, заверьте у нотариуса и оплатите госпошлину.

    Возврат страховки

    Одним из необязательных пунктов того, что надо сделать после снятия обременения по ипотеке, является возврат части средств, потраченных на страхование.

    Страховка – обязательное условие выдачи ипотеки. Вы можете вернуть выплаты за неё, если не наступил ни один из случаев, предусмотренных договором. Но такая возможность существует, только если оплата была единовременной, а ипотека погашена досрочно.

    Если у страховой нет претензий, она расторгает договор и возвращает деньги за неиспользованный период. Также вам могут отказать в возврате, в этом случае для решения вопроса придётся обратиться в суд.

    Выполнение этих действий даст возможность совершать с недвижимостью любые операции без согласования: сдавать в аренду, продавать, дарить.

    Читайте также








    Логотип "Золотая Корона"Логотип РНКО

    ©РНКО «Платежный Центр» (ООО), 2024.
    Политика обработки персональных данных

    Услуга по переводу денежных средств предоставляется РНКО «Платежный Центр» (ООО). (г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН 1025400002968), лицензия Банка России № 3166-К от 14.04.2014 г. Приложение "Korona" с возрастным ограничением 6+. Приложение "Погашение кредитов" с возрастным ограничением 6+.

    Apple и App Store являются товарными знаками Apple Inc. Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками корпорации Google LLC.

    Вся представленная на сайте информация, касающаяся доступных валют, стоимости услуг, времени работы пунктов, носит справочный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой. Точную информацию необходимо уточнять в пункте обслуживания до отправки/получения перевода.