Что делать после закрытия ипотеки

22 марта 2024

Большинство людей считают, что после внесения последнего платежа по ипотечному кредиту не остаётся никаких обязанностей. Однако нужно пройти еще несколько этапов. В статье мы расскажем, что делать после погашения ипотеки: как снять обременение с квартиры, какие справки понадобятся и об очередности всех шагов.

Как правильно закрыть ипотеку

Существует несколько необходимых действий, которые нужно совершить после погашения ипотеки:

проверить, что последний платёж поступил на счёт, взять в банке справку об отсутствии долга;
закрыть счёт и забрать документы;
вернуть закладную;
снять так называемое обременение и получить документ о праве собственности;
вернуть средства по страховке за неиспользованный период.

Последний платёж и получение справки

Когда вы будете готовы внести средства для окончательного закрытия ипотеки, свяжитесь с сотрудником банка. Уточните сумму оставшегося долга. Сделать это можно в банке, по телефону или в приложении. Но лучше создать заявку на выписку. В документе укажут:

Ф. И. О.,
данные о счёте,
номер договора и дату его закрытия,
данные о сотруднике, оформившем справку (Ф. И. О. и должность).

Обратите внимание, чтобы в выданной выписке было сказано, что банк не имеет к вам претензий. Получить бумагу можно в течение 14 дней. Она нужна в случае возникновения споров с банком.

Закрытие счёта и получение документов

Как правило, договор автоматически закрывается после внесения последнего платежа. Однако лучше дополнительно уточнить, что организация закрыла его. Запросите в банке:

справку о погашении ипотеки,
выписку об отсутствии денежных средств на счёте.

Возврат закладной

При получении кредита всегда оформляют закладную, которую впоследствии нужно забрать из банка. В ней описаны условия, сроки и параметры недвижимости. Документ остаётся в банке до того момента, пока не выплачена вся сумма. После этого клиент может забрать бумаги.

Чтобы снять залог с недвижимости, сотрудник банка должен поставить в документ отметку, что у организации, выдавшей кредит, нет претензий, и заёмщик, как и положено, выполнил обязательства в полном объёме.

Снять обременение

Обременение – это ограничение прав владельца на собственность в силу каких-либо причин, например, ипотеки.

Процедура является обязательной, так как в противном случае банк сможет контролировать любые действия с недвижимостью, и вам придётся их согласовывать: сдать жильё в аренду или продать без разрешения финансового учреждения будет невозможно.

Вам нужно прийти в Росреестр с работником банка. Но более распространён вариант, при котором сотрудник банка сделает доверенность, а вы предъявите её в организации.

Какие документы нужны для снятия обременения

Предоставьте в Росреестр:

выписку об отсутствии долга,
выписку ЕГРН,
документ о праве на недвижимость,
учредительные бумаги организации, выдавшей кредит,
закладную,
паспорт,
заявление о снятии обременения,
договор ипотеки,
квитанцию об оплате пошлины,
доверенность (если вас не сопровождает сотрудник банка).

Как подать документы

Закон предусматривает несколько способов передачи документов:

личное посещение,
через МФЦ,
заказным письмом по почте,
через Госуслуги.

Сроки снятия обременения

В Регистрационной палате ознакомятся с документами и проверят их. Срок, в течение которого снимается обременение, составляет 3 рабочих дня, однако есть отзывы о том, сколько он занимает в реальности: обычно всё делается быстрее, в течение 1-2 дней. После чего вы можете забрать новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Выделите доли

Если часть стоимости оплачена материнским капиталом, владелец недвижимости должен выделить доли в ней членам семьи. На это у покупателя есть 6 месяцев.
Составьте и подпишите соглашение, заверьте у нотариуса и оплатите госпошлину.

Возврат страховки

Одним из необязательных пунктов того, что надо сделать после снятия обременения по ипотеке, является возврат части средств, потраченных на страхование.

Страховка – обязательное условие выдачи ипотеки. Вы можете вернуть выплаты за неё, если не наступил ни один из случаев, предусмотренных договором. Но такая возможность существует, только если оплата была единовременной, а ипотека погашена досрочно.

Если у страховой нет претензий, она расторгает договор и возвращает деньги за неиспользованный период. Также вам могут отказать в возврате, в этом случае для решения вопроса придётся обратиться в суд.

Выполнение этих действий даст возможность совершать с недвижимостью любые операции без согласования: сдавать в аренду, продавать, дарить.